居住空间设计-别墅.pptVIP

第一章 概述 一、何为“别墅” （House Villa） “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 二、别墅的分类 1、按建筑形式分类 A、独栋别墅： 【定义】即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。  B、联排别墅: 【定义】 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。  C、双拼别墅： 它是联排别墅与独栋 别墅之间的中间产品，由 两个单元的别墅拼联组成 的单栋别墅。 D、叠拼式别墅： 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 E、空中别墅： 【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。  2、按建筑风格分类? A、中国传统的园林式风格  B、日式风格 D、北美风情风格 E、现代风格  三、别墅的设计风格 量身定做、适销对路、满足客户心理需求： 根据观察与总结，别墅业主大致分6类： 第一类——豪华型（怎么豪华怎么做） 第二类——节约型（轻装修、重装饰） 第三类——理智型（充分信任设计师） 第四类——恋洋型（留恋国外的生活模式） 第五类——文化品位型（讲究精神空间的回归） 第六类——个性张扬型（自我价值释放） 思考题： 室内设计的风格与流派，代表作品解析 第二章 别墅的空间特征 1、别墅空间的基本组成 别墅按照主人生活的各种必要空间和设施，一般 可分成五大功能区，即： 1) 正式起居活动区 2) 非正式起居活动区 3) 安静休息区 4) 生活服务区 5) 辅助区 2、空间布局特点 1、拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间 2、层数较多，初步功能区域的设置，首先应依照居住者对 别墅的使用方式来确定， 3、在保证卧室等一些私人空间的前提下，公共、娱乐及会 客空间较多，分布于建筑各个层面，如首层的客厅、其他会 客室、二层的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书 房及其他功能的会客和交流空间等