2006年海南省农垦第一供销公司徐闻县工业园标准厂房建设项目可行性报告.doc

第一章 总论 1.1项目名称 海南省农垦第一物资供销公司徐闻县工业园标准厂房建设项目 1.2 建设单位 海南省农垦第一物资供销公司 1.3可行性报告研究编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号 工咨甲 1.4 可行性研究的依据和范围 1.4.1可行性研究的工作依据 ⑴《建设项目工程咨询合同书》 ⑵《徐闻县工业园总体规划》 ⑶《徐闻县工业园控制性详细规划》 ⑷ 国家和地方其他有关规范和规定 ⑸ 项目建设单位的有关意见及建议 1.4.2研究工作的主要内容及范围 可行性研究的范围包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析与价格定位、建设规模、建设条件及建设地址、工程建设方案、环境保护、企业组织及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算及资金筹措、财务评价、风险分析、经济社会效益分析等内容。 1.5项目建设地点与建设内容 项目选址于广东省徐闻县工业园区。该工业园在海安经济开发试验区的内，即207国道旁，交通便利,距徐闻县城3公里,西距铁路码头6公里。 建设内容包括标准厂房、厂区道路和厂区辅助设施等。 1.6投资估算与资金筹措 建设总投资2411.18万元，其中固定资产投资为2404.84万元（工程费用为1759.5万元，土地费用390万元，其他费用93.25万元，预备费用162.09万元），流动资金6.34万元。 项目的全部资金由建设单位自筹。 1.7结论和建议 1.7.1结论 1、本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进徐闻县经济发展，产生良好经济效益；同时可以对项目区域周围的经济发展产生较大的幅射作用，创造较多的就业机会，因此项目具有现实的社会效益。 2、项目选址符合徐闻县工业园的总体规划和控制性详细规划的要求。 3、 从项目工程建设方案角度分析，只涉及标准厂房的建设和总图运输的布置，其技术是常规性技术，项目的建设是可靠稳妥的、可行的。 4、本项目经计算分析得出，投资财务内部收益率税前为15.54%，财务净现值为1192.6万元，投资回收期为8.00年（含建设期）；税后财务内部收益率为12.79％，财务净现值为566.3万元，投资回收期为9.1年。均满足了设定的行业基准值的要求，可以看出该项目建设在财务上是可以接受的，是可行的。 本可研报告的结论是：项目市场前景好，建设方案在技术和经济上是可行的。 1.7.2建议 1、项目风险主要来自市场风险。建设单位应加强管理，积极宣传，务求通过有效管理和积极的市场推介来避免风险。 2、建设单位应建设一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一协调指挥，把项目作为一个系统来认真筹划和研究。 3、施工单位要制定好施工组织设计，尽最大可能避免工程施工中的失误，保证工程质量、进度、和投资目标的实现。 1.7.3主要经济数据及评价指标表 序号 名称 单位 数据 一 经济数据 1 总投资 万元 2411.18 2 固定资产投资 万元 2404.84 3 租金收入（年平均） 万元 578.56 4 营业税金及附加（年平均） 万元 51.37 5 总成本费用（年平均） 万元 145.7 6 年利润（年平均） 万元 381.60 7 税后利润（年平均） 万元 290 8 所得税（年平均） 万元 91.58 二 财务评价指标 1 投资利润率 ％ 15.87％ 2 财务内部收益率 ％ 15.54％ 3 财务净现值 万元 1192.69 4 投资回收期 年 8.00 第二章 项目提出背景与建设必要性 2.1项目提出的背景 ?2006年以来，徐闻县委县政府坚持以民为本，落实科学发展观，深入实施“六项措施”和“一三六”工程，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，经济社会全面、协调、快速发展，城乡面貌发生了很大变化，群众生活得到明显改善。全县生产总值47.7?亿元，比上年增长11.3%。其中第一产业增长8.7％，第二产业增长21.4％，第三产业增长11.1％。工业总产值22.67亿元，增长24.9%。外贸出口总额2213万美元，增长3.6%。农林牧渔业总产值34.61亿元，增长7.1%。全社会消费品零售总额23.27亿元，增长17.5%。财政一般预算收入1.29亿元，增长27%。金融机构存款余额43.74亿元，增长12.8%。全社会固定资产投资12.88亿元，增长17.8%。全社会用电量3.64亿千瓦时，增长20%。2003年来，徐闻进一步强化工业主导地位，大力建设工业区。　　我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条件。市场潜力巨大劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定 “十五”时期在快速发展中又出现了一些突出问题：经济结构不合理经济增长方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污