2006年贵港新天地商业广场市场调查报告(doc 44).doc

贵港新天地商业广场 市场调查报告 2006．3 目 录 一、调研目的…………………………………………………………………………………………………….2 二、调研内容及方法…………………………………………………………………………………………….2 三、市场调研部分……………………………………………………………………………………………….4 （一）贵港市城市发展概况………………………………………………………………………………….4 （二）贵港市商业地产供应市场状况及分析 …………………………………………………………….5 （三）贵港市商业环境状况及分析 ……………………………………………………………………….10 （四）消费群体状况分析（城镇居民）…………………………………………………………………….22 四、项目市场分析部分 ……………………………………………………………………………………….24 （一）项目背景分析 ………………………………………………………………………………………….24 （二）竞争商业项目研究分析 ……………………………………………………………………………….28 （三）项目SWOT分析 ……………………………………………………………………………………….33 五、总结 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………39 调研目的 为了给贵港新天地商业广场的市场运作作出科学、合理的定位提供理论根据贵港市已建成富有特色和优势的区域工业新格局，是广西新兴的工业基地。形成了制糖、造纸、建材等支柱产业2004年起每年在广西南宁举办中国—东盟博览会”这一利好消息为广西的贸易、投资、旅游带来新的发展机遇市充分地利用一年一度的“中国—东盟博览会”这个机遇，全面地提升整个城市的形象与在广西的地位，政府加大城市建设的力度，这不但有利于市的招商引资，同时，更大程度地提升了整个城市竞争力，10595平方公里，辖桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘管理区，总人口440万。 GDP同比增长14%，增速比去年同期提高0.4个百分点；全社会固定资产投资同比增长76.71%，增速比去年同期提高5.71个百分点；居民消费价格总水平同比上涨3%拥有华南地区最大的内河港口，千吨船只可沿江直达港澳出海。贵港已成为华南地区重要的水陆交通枢纽，是连接我国东南沿海地区与中西部地区的桥梁和纽带，是大西南出海最便捷的通道之一。贵港市已建成富有特色和优势的区域工业新格局，是广西新兴的工业基地。形成了制糖、造纸、建材等支柱产业以及机电、化工、冶金、纺织、医药、皮革、食品、印刷等10多个门类的地方工业体系。贵港自古就是繁荣的商埠，是广西重要的物资集散地和商贸中心。全市形成了市（县）、乡、村三级市场网络，共有大中小市场200多个，其中综合市场150个，专业市场30个，总面积达80多万平方米。拥有广西著名的煤炭、建材、药材、食品、五金、粮食、畜禽等大型专业批发市场。年集市贸易成交额达30亿元以上。加快城市建设的步伐，提升城市建设的质量，尤其是加大城市基础设施建设，城市服务业和社区建设的力度，拓宽城市空间，为城市的扩展提供基础使更多的农村居民转变成城镇居民，有效地扩大消费需求，为经济发展提供动力。 整体经营状况一般，空置率高整体形象差，铺面陈旧 【2】商场和街铺分析 由于现在贵港市商业不够完善，商铺和商场主要集中在港宝商业街、凤凰街、建设西路及新世纪广场周围，主要以临街商铺为主，临街商铺多为私人住宅楼。由于城市的发展，必然要大力发展以大型购物商场或是中心，主要集中于新城市的中心。未来的几年将是街铺与商场共同发展的几年。 【3】贵港市商业经营区位指标分析 贵港市的主要商业集中在港宝商业街、凤凰街、凤凰二街、建设西路、和平路、江北大道及新世纪广场周围，它们的经营规模及档次都可以代表着整个贵港市的街铺经营水平、在地区经济中占有举足轻重的作用。我们可以从他们的经营内容、商铺租金，面积、档次等相关因素了解整个市场的基本情况，从而为本项目的市场定位提供有力的支持。 区位—租金 路段 位置 面积（m2） 租金（元）/m2 月租金（元） 年限 备注 凤 凰 一 街 一、二层出租（靠解放路后半段） 90左右 33.33 ￥3,000 3年 一、二层出租（靠丰宝前半段） 90左右 42.22 ￥3,800 六层整幢出租 300左右 33.33 ￥10,000多 3年 单租一层铺面 30左右 110-