2006遂宁市海琪公园新城工程项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告 “海琪.公园新城工程”项目 编制单位: 法定代表人：李廷轩 项目技术负责人： 经济分析负责人： 项目编制人员： 2006年12月 目录 总论 项目背景及条件 市场分析项目方案及实施进度 投资估算及资金筹措 项目财务测算及成本费用分析 财务及经济评价 结论 附表： 项目建设投资测算表； 项目总投资与资金酬借； 项目总成本费用预算表； 销售收入、销售税金与利润测算表； 资金来源与运作表； 项目财务现金流量表； 附件：1、公园新城项目总平面图 2、开发地国有土地使用权证 总论 项目名称：“海琪. 公园新城” 项目建设地址： 公园新城位于遂宁市公园路与渠河交汇处，紧邻渠河、船山休闲广场、西山风景区， 项目总占地面积42.59亩，规划建筑面积93417㎡，其中住宅建筑面积55631㎡，总户数500余户，容积率2.6，规划停车位200多个，项目规划由电梯公寓，多层住宅，商业部分组合而成，项目地块方正无异型。是遂宁市区最后一个集商住于一体大型综合性小区。 本项目位于遂宁市区，有较强的商业价值，紧邻渠河、公园、西山，适宜居住，随着城市发展及市区内地块的紧缺，项目的商业，居住价值将更进一步体现，有空前的市场机遇和开发前景。 三、项目建设单位的基本情况： 遂宁市海琪房地产开发有限公司成立于2001年，注册资金2000万元,系三级房地产开发企业,主要从事房地产投资与开发。公司现有管理人员48人，其中：硕士研究生1名、大学本科3名、大专学历40名。公司下设财务部、工程部、营销部、行政部等部门。公司自成立以来,始终坚持“诚信为本，信誉至上”的企业宗旨，成功地开发了目前遂宁最大、最专业的“海琪电器广场，其运作模式得到了社会各界的好评，取得了较好的社会效益与经济效益。目前公司正在实施开发的“海琪时代广场”，总建面6.8万平方米，总投资约1.8个亿,是遂宁规模最大、口岸最好的大型现代化商业购物休闲中心，它的建成将会颠覆遂宁传统商业成为遂宁城市的又一大亮点。随着公司的不断壮大，其投资领域由以往的纯商业地产向住宅廷伸。 本报告编制的依据和范围： 编制范围：对公司“海琪. 公园新城工程”房地产开发项目建设的必要性，技术的可行性，经济和合理性进行全面系统的分析论证，向委托方提供可行性研究报告， 编制依据： 项目协议及附件： 委托单位提供的与项目有关的资料 国家相关部门的法规及适用的范围 编制单位调查了解的相关房地产开发的投资、经营情况资料及适用的建筑工程慨算定额。 项目建设理由： 遂宁房地产市场同样保持持续火热的发展态势， “新政”的出台并未给遂宁房产市场造成实质性的影响，土地拍卖中开发商踊跃拿地，河东地块再创新高，说明大家对遂宁房产市场的前景较乐观，开发商信心充足，政府相关领导也表示：遂宁房产市场较规范，近期不会出台新“细则”，应继续保持遂宁房产市场持续、健康、高速发展。 近期召开的“政府规划会议”中，“公园新城”“金港国际”“近水楼台”“河东新地块”等相继通过规划，将陆续上市，加上之前在销售的“遂宁花园三期”“江景天下”“盛世锦城”“金刚名都”等项目，遂宁房产市场供应量充足，并根据在售楼盘反馈信息：消费者购买积极，除“盛世锦城”等项目因为价格和位置市场原因销售较差外，其余项目市场反映良好。 属于川中经济文化圈，被经济学家划入成都经济区，由于优越的地理条件将吸引大量的有识之士前往投资置业，预计5年内，遂宁的房地产市场将供不应求。 项目周围环境与设施： 本项目定位遂宁市区内商住一体，大型多功能高档综合性小区——“城市中心的家”“市中心最后的大型多层住宅小区” 居家生活的完美配套项目附近有农行,工行,建行,中国邮政遂宁一中,顺南小学,盐市街小学,南小区小学等　重庆成为直辖市后，遂宁独特的区位优势凸现出来。处于成渝经济圈核心经济带的遂宁，是重庆、成都、绵阳三大城市和川南、川东北地区的结合点，是东进重庆，西入四川的第一门户。承东连接以重庆为中心的三峡库区经济圈，启西连接成都平原经济圈，左右传承川南、川东北经济区，起着左传右递、传承辐射的作用，成为成都、重庆两大经济带的“战略卫星”，具有突出的区位优势。明确而务实的招商引资措施 　　为充分发挥国际国内民间资本对全市经济社会发展的积极作用，市委、市政府把招商引资工作纳入了党委和政府工作的议事日程，列入全市经济社会发展计划，定期不定期地研究招商引资工作，积极参加重大招商活动，协调、解决招商引资工作中的重大问题，明确招商引资的六个到位举措。 　　认识到位。牢固树立招商引资是社会主义市场经济条件下扩大开放，借助“外力”推进经济社会健康、协调发展的加速器，是党委和政府的重要工作内容和光荣职责，形成党委重视、政府实施、企业为主、全民参与的社会氛围。 　　政策到位。发挥政策在招商引资工作中的导向作用，印发了《