中粮-成都御岭湾高尔夫球场项目可行性研究报告_[全文].docVIP

成都御岭湾 高尔夫球场项目可行性研究报告 2009年11月 主要内容 国内高尔夫球场发展背景及市场研究 成都宏观经济环境 成都市高尔夫市场研究 御岭湾高尔夫项目发展潜力分析 御岭湾高尔夫球场定位 御岭湾高尔夫球场概念设计方案 御岭湾高尔夫项目运营计划 财务测算 总结及展望 国内高尔夫球场发展背景及市场研究 中国高尔夫球场发展状况 国内高尔夫运动的发源，始于1984年的建成的中山温泉高尔夫球场，历经二十余年的迅速发展，中国已成为世界高尔夫发展的热点地区，涌现出观澜湖、佘山这样世界级的球场。 历史发展的经验证明，成功的高尔夫球场必然有其独特的外部优势与内在价值。 特点 名 称 精神气韵、文化积淀 北京华彬高尔夫球场 风光美景、浑然天成 三亚亚龙湾高尔夫球场 管理、配套服务堪称典范 中山温泉高尔夫球场 地域特色、声誉与口碑 昆明春城高尔夫球场 技术挑战、高难度地形 深圳高尔夫球会球场 设计独具匠心、硬件设施一流 上海佘山高尔夫球场 规模全球第一、知名度最大 深圳观澜湖高尔夫球场 高尔夫球场多于50个（含50个）的省市 高尔夫球场个数在20~50个（含20个）的省市 高尔夫球场个数在10~20个（含10个）的省市 高尔夫球场个数在5~10个（含5个）的省市 高尔夫球场个数少于4个的省市 中国高尔夫球场在地域分布上大致呈现由东部向西南部、中部、西部地区逐渐减少的态势。主要分布在珠江三角洲、长江三角洲、东南沿海和京津翼等经济发达地区。 广东作为国内高尔夫发展的先行者，球场数量居全国之首。沿海地区活跃的外向型经济和与外资商企的紧密联系培育了大量高尔夫消费需求，为高尔夫发展提供了良性环境。 与沿海不同的是，内陆地区高尔夫与外资需求关系的关联并不紧密，内陆地区对高尔夫消费不断增长的内生性需求，对高尔夫球场的发展形成有力支撑。 中国高尔夫球场发展分布状况 高尔夫球场与地区经济的关联 与GDP相关 55% 与GDP相关 与实际利用外资相关 64% 与实际利用外资相关 中国各省市高尔夫球场发展与当地经济发展水平具有相当高的关联程度。开发程度越高、经济发展越快的地区，高尔夫运动发展越快，普及程度也越高。反过来，高尔夫发展比较快的地区，也会给本地社会经济发展带来多方面的积极影响。 75% 89% 各市高尔夫球 洞数 各省高尔夫球 洞数 从拥有高尔夫球场的省份来讲 从拥有高尔夫球场的城市来讲 中国高尔夫球场发展的经济指标 中国已成为继美国、日本、加拿大、英国后的第五大高尔夫国家。 全国已开业的高尔夫球俱乐部有约400家，大部分球会拥有18洞球场，拥有27洞或36洞球场的球会约占总数的261/a.3%； 在建和待建的高尔夫球场约500～1,000个； 平均约400万人拥有一个18洞高尔夫球场。与发达国家相比，中国高尔夫市场具有广阔的发展空间。 中国高尔夫消费者特征分析 09年我国高尔夫消费人群约为330万人，年增长率25%，预计2020年消费者人群将超过4千万人。 全国高尔夫人口中，成年男女、青少年所占比重分别为52%、14%和34%，随着国内青少年高尔夫快速发展的态势，青年高尔夫人群已成为不可忽视的市场。 中国高尔夫消费者打高尔夫球主要有三个目的：作为体育运动爱好、商务交际、度假旅游。 总规模及预测 性别与年龄 参与目的 重视精神享受，获得参与感及荣耀感，强调自我价值实现感。 满足社交需求、在相对集中的阶层上拓展自我的交际范围。 无需激烈对抗、品味而有档次，体现精神气质与人文内涵。 作为休闲度假、放松身心的生活方式 消费特性 国内标准的18洞高尔夫球场经验数据 占地：约1500亩； 就业人数：300~400人，包括球会运作、球场保养人员、球童等； 投资成本：平均为1.5亿元； 维护费用：约1000万元/年，是球场最高的单项开支，取决于众多因素，包括追求的目标（最重要） 、球场地点、球场类型、当地季节、草种、人工水平、球场规模； 投资回收期：平均在12年或以上； 会员人数：最多只能有1200名终身会员（根据国际惯例）； 日容纳人数：俱乐部一天最高可容纳打球人口数量与球场长度、日照时间长短有关。在没有灯光设施的情况下，最高为310人 球会的运营方式 半封闭球会：球场为业主所有，会员在约定的年限内优先使用球场，球场在满足会员的权益之后，可将球场对外开放经营 全封闭球会：球场为业主所有，会员在约定的年限内可按约定的权益使用球场，除会员及会员所携嘉宾外，球场不对外经营。 私人球会：球场为全体会员共同拥有，也只为会员(和会员所携嘉宾)