义乌小商品批发市场经营管理协议.docVIP

义乌小商品批发市场经营管理协议 甲方: 地址: 乙方: 地址: 为树立重庆合川义乌小商品批发市场(下面简称“义乌市场”)在社会公众心目中的良好形象，维护正常的运营管理秩序，通过统一规范经营者的经营行为，以提高商业经营者的信誉，保障经营者的共同利益，根据重庆市商品交易市场管理条例重庆市物业管理办法国务院物业管理条例等法律法规的规定特签订本协议，甲乙双方共同遵守执行。 甲乙双方执行和义务 甲方的权利和义务 享有对实施统一经营管理、统一物业管理、统一服务监督的权利，对义乌市场管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序、经营方式、服务手段及各项经营活动等事务全权实施统一管理，以维护的正常运行。 依据有关的法律、法规、规定和修改的各项营运规章制度并依照制度实施统一运营管理。 享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按照规定交纳相关费用，甲主方有权向乙方收取每逾期一天3%的滞纳金.逾期20天不缴纳的,甲方不再有义务提供各种管理服务.对所欠费用可采取催缴和强制措施,直至诉诸法律. 在符合店铺经营规范和业态的条件下,尊重乙方自主经营的权利,不得干涉乙方正当的经营活动. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为. 依法行使政府职能部门委托的权利,接受行政主管部门的监督指导,接受业主∕物业使用人对制度执行情况的监督,听取合理化建议和意见,不断改进工作. 根据需要可委托专业物业管理公司从事物业管理工作. 商业运营管理服务者所具有的其他合法的权利和义务. (二)乙方的权利和义务 1、依法享有在《重庆商品买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态统一规划、统一布局，自学配合积极参与甲方组织的促销活动，维护义乌市场的整体形象。 2．严格遵守执行国家有关法律、法规，承担经营者的责任履行经营者的义务，维护消费者的合法权利，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、等规费。 3．遵守义乌市场的各项规章制度及其他相关的管理办法和规定，服从统一管理，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。 4．树立“预防为主，防消结合”的思想，遵守国家消防的法律法规，积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担经营区域相应的消防责任。 1．遵守商业道德，诚实守信、文明经商、公平买卖、等价交换、保质保量、礼貌待客、热情服务于消费者，对经营销售的商品自觉建议质量保证体系，确保销售商品和经营行为不损害消费者的利益。 2．对店铺承担人、使用人及访客等违反义乌市场各项管理制度所造成的损失、损害等乙方承担连带赔偿责任。 3．自行出租商铺应事先以书面形式通知甲方。 4．承担由乙方行为引起一切民事责任。 一、 各项费用收费标准及交纳办法（乙方应向甲方缴纳的费用） （一）装修保证金 乙方如需要对店铺进行装修，须按《业主∕商户装修守则》规定缴纳装修保证金，装修完成经甲方验收合格并经两个月安全使用后方可无息退还装修保证金。 物业管理费 按建筑面积计算 元∕平方米（1.5元、2.5元、4.5元），即： 第一年 元∕平方米。从 年 月 日至 年 月 日，月物管费 元∕月; 第二年 元∕平方米。从 年 月 日至 年 月 日，月物管费 元∕月; 第三年 元∕平方米。从 年 月 日至 年 月 日，月物管费 元∕月; (三)商铺内自用的水、电、气等所产生的费用按政府规定的收费标准据实收取。公共能源费按商铺建筑面积所占总建筑面积的比例分摊，均在当月内收取。 （四）空调使用费 每月由甲方根据当月空调使用的总费用按乙方所使用建筑面积占总建筑面积的比例进行分摊并收取。 （五）其他费用的交纳按相关规定执行办理。 （六）依照甲方发出的缴费通知单规定按时缴纳，逾期不交按日承担逾期未缴金额的违约金。 二、双方约定遵守的市场管理公约 （一）经营秩序和经营行为的管理约定： 第一条：乙方必须遵守国家的法律、法规和义乌市场的各项管理规定。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。 第二条；乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱正常的经营秩序。 第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产品质量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进行协商