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关于成都大学男生宿舍七栋的资产评估 报告书 姓名： 蒋淼 班级： 2007级2班 学号： 9 专业： 会计 成都大学男生宿舍七栋的资产评估报告书目录 资产评估报告书的摘要 资产评估报告书 委托方及资产占有方 评估目的 评估范围和对象 评估基准日 评估依据 取价依据 法规依据 评估原则 评估方法 评估工作过程和情况 评估工作的起止时间 已经执行的主要评估程序 评估假设 评估结论 特别事项说明 报告书提交日期 评估报告书摘要 列报评估的位于成都大学的男生宿舍七栋建筑物（6层：33462平方米）截止评估基准日的使用权价值总计为.00元(大写：捌仟叁佰柒拾柒万贰仟陆佰柒拾元整) 本报告采用收益法对宿舍进行评估，遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，以公正、客观、科学地评定估算评估对象在评估基准日之公允市场价值 资产评估项目范围和对象 本次资产评估范围为该楼的2009年6月3日固定资产的评估。本次评估对象是男生宿舍七栋 。 评估基准日 本次评估基准日是2009-6-3评估过程中选用的一切取价标准匀为评估基准日有效的价格标准。 评估依据 取价依据 通过学校的财务部门，档案部，基建部，房管科等部门了解房屋的面积重置成本等，同时通过建筑物使用的业主了解房屋的使用情况和租金及置空率等。 法规依据 《土地管理法》、《房地产管理法》、《资产评估报告与基本格式暂行规定》。 评估原则 　　遵循资产评估独立性、客观性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序的科学性，取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，以公正、客观、科学地评定估算评估对象在评估基准日之公允市场价值。2009年6月3日~ 2009年6月9日。 已执行的主要评估程序 2009年6月3日星期三访问宿舍管理员咨询相关信息 2009年6月3日星期三下午访问国资处和宿管中心咨询与七栋相关的面积。原有造价等问题 2009年6月5日星期五晚上整理收集的资料，并发布给各小组成员。 2009年6月6日星期六晚上全体成员集中讨论有关报告的具体实施和分工。 2009年6月7日星期天将整理的资料发给各组成员。 2009年6月9日星期二收回各成员的任务进行归总。并计算出相关的结果。 评估假设 所评估资产在现有用途和既定用途不变，并持续经营使用以及在评估基准日的外部经济环境与市场状况不变的情况下提出的续用市场价值。 评估结论 计算总收益和总费用 计算房地产纯收益 房屋现值 计算房屋纯收益 计算房屋价格 最终得出评估结果 房屋使用权价值总计.00元。 特别事项说明 本评估值仅为房屋使用权价值因其土地是以政府划拨的方式的或得的教育用地，因此未考虑现有的土地价值。 评估报告书提交日期 评估报告提出日期2009年6月9号。 成都大学男生宿舍七栋的资产评估报告书 2007级会计2班 蒋淼 1