2006年普洱市房地产市场调研报告.pptVIP

区域房地产市场 主要商业街 勐泐大道 2.2-7.6元/平方米?天 租金水平 单间20-35平方米，以单间形式经营居多。 单套面积 一层商铺，开间3米，进深6-12米，层高3.2米左右； 单间商铺形态 良好 经营状况 宣慰大道以南段主营品牌服装，少量音像、通讯器材等业态，民航路以北段主营低档服装，中间一段主营通讯器材。 经营内容 区域房地产市场 主要商业街 1.7-10元/平方米?天 租金水平 单间15-25平方米，以单间或两间形式经营。 单套面积 一层商铺，开间2-3.5米，进深7-8米，层高3.2-3.5米左右； 单间商铺形态 一般 经营状况 勐泐大道以东一段业种较杂，包括数码冲印、办公用品、百货、饰品、茶庄、鞋类、箱包、宾馆、眼镜、钟表等；以西一段主营摩托车、电动车及配件及电器。 经营内容 宣慰大道 Market Research 区域房地产市场 普洱市房地产业发展概况 2006年，普洱市房屋建筑施工面积365.9万平方米，比上年下降1.7%，其中住宅施工面积224.0万平方米,下降6.8%；房屋建筑竣工面积221.8万平方米，下降7.8%，其中住宅竣工面积135.2万平方米，下降20.0%。 140.9 城区合计 5.3 中心商务区二期 12 茶林溪谷 普洱海诚房地产开发公司 10 凤凰新城二期 普洱昆利房地产开发公司 0.7 医技楼 0.7 福通大厦 普洱福通房地产开发公司 3 住宅 普洱厦鑫房地产开发公司 4 商住小区 普洱林城房地产开发公司 0.3 锦云休闲园 0.3 高家寨活动中心 普洱锦云房地产开发公司 0.6 交苑小区 普洱润生房地产开发公司 6 住宅小区 普洱天晟房地产开发公司 7 经济适用房、廉租房 建设局 11 丁香苑 普洱大地中立房地产开发公司 20 公务员动迁小区 普洱城建投资开发公司 20 岱骏嘉园 思茅岱骏房地产开发公司 18 都市品质 玉溪高新技术开发公司 22 阳光新城二期 普洱至胜房地产开发公司 拟开发面积（万平方米） 拟开发项目名称 建设单位 2007-2008年城区重点拟开发项目一览表 区域房地产市场 普洱市住宅市场分析 阳光新城 天成花园 五一商业城 岱骏嘉园 半山印象 都市品质 浙商天景园 茶林溪谷 主要在售、待售楼盘分布图 城市花园 茗志小区 云海森林小区 当地住宅市场大体可分为中心城区、北部开发区和南部新城区等三个板块。目前的住宅开发虽在这三个区域均有分布，但考察得知未来的市场供应将主要集中在北部和南部。市场处于快速发展阶段，目前市场上在推广的项目多数体量很小且产品雷同形成了明显的同质化竞争。 区域房地产市场 项目规模分析 60.8 / 84.6 合计 0 主体封顶 2.6 半山印象 7.6 独栋少量在建 7.6 茶林溪谷 0.4 主体在建 1.8 云海森林小区 1.1 主体在建 1.5 茗志小区 0.3 一期现房，二期主体在建 一、二期共5.4 城市花园 2 主体在建 2 岱骏嘉园 16.5 一期少量在建 30 阳光新城 30 待建 30 都市品质 1.2 待拆迁 1.2 五一商业城 0.2 主体在建 1 天成花园 1.5 主体在建 1.5 浙商?天景园 余量（万平方米） 工程进度 总建面积（万平方米） 项目名称 目前当地在售项目多数体量不足2万平方米，但包括待售项目在内近期推向市场的产品体量预计将超过60万平方米；住宅市场正加紧发展的步伐，未来供应量将迅速增加，市场竞争将愈演愈烈。 区域房地产市场 供应产品类型分析 √ √ 半山印象 √ 茶林溪谷 √ √ 云海森林小区 √ √ 茗志小区 √ √ 城市花园 √ √ 岱骏嘉园 √ √ √ 阳光新城 √ √ √ 都市品质 √ √ 五一商业城 √ √ 天成花园 √ √ 浙商?天景园 商铺 别墅 小高层 多层 主要产品类型 项目名称 目前当地现有的住宅产品类型不够丰富，多层住宅仍为主流产品，其中都市品质项目规划的花园洋房产品在当地多层住宅市场上独树一帜。 目前当地规划有小高层住宅和别墅产品的项目极少，市场潜力有待挖掘；其中有别墅产品的个案中纯别墅项目仅茶林溪谷一例，从其预定情况来看市场需求远未得到满足。 区域房地产市场 主力房型面积分析 111-125 3/2/2 半山印象 180-255 联排 茶林溪谷 120左右 3/2/2 云海森林小区 108-123 3/2/2 茗志小区 122-150 3/2/2 城市花园 123-129 3/2/2 岱骏嘉园 102-120 3/2/2 阳光新城 108-116 3/2/2 都市品质 121-125 3/2/2 五一商业城 110-137 3/2/2 天成花园 140-142 3/2/2 浙商?天景园 主力面积（平