权属知识及税费.pptVIP

北京房屋 交易税费 北京房屋交易税费(买方) 契税 印花税 土地出让金 综合地价款 转移登记费 北京房屋交易税费(卖方) 印花税 营业税及附加 个人所得税 土地增值税 契税 税率： 普通类住宅 1.5% 非普通类住宅 3% 计算公式 成交价×1.5% .OR. 3% 契税 对个人首次购买90平方米及以下 普通住房的，契税税率暂统一调到1%； 税率：1% / 1.5% / 3% 计算公式 成交价×1%.OR.1.5% .OR. 3% 实施时间：2008年11月1日起 新政 面积 容积率 单价同级别土地上平均交易价格的1.2倍 实际成交价＜同区域享受优惠政策 　　　　　　住房平均交易价格1.2倍 普通住宅与非普通住宅 三环 四环 五环 215 175 165 100 258 210 198 120 北京市享受优惠政策 住房平均交易价格 新政 印花税 税率： 万分之五(0.5‰) 计算公式： 买方—成交价×0.5‰ 卖方—成交价×0.5‰ 印花税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税； **合同印花 **权证印花 实施时间：2008年11月1日起 新政 练 习 林无敌准备购买一套60平米的一室一厅住宅，准备独立 德南安茜准备购买一套300平的别墅结婚用 家明准备购买一套89平米的写字间成立自己的工作室 裴娜准备购买一套140平米的三居室 天才公司准备卖掉以前投资买回来的85平米的住宅 营业税及附加 税率： 5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费 计算公式： 全额征收：5年之内 成交价×5.5% 差额征收： 5年/超过5年的非普通住宅 （成交价-原购房价）×5.5% 营业税及附加 全额征收 不足2年 非普通住宅 差额征收 不足2年 普通住宅 超过2年 非普通住宅 免征 超过2年 普通住宅 实施时间：2009年1月1日至12月31日 新政 个人所得税 征收方式: 全额征收方式 差额征收方式 全额征收方式 不能提供原购房发票(无法证明原值) 个人所得税=成交价×1% 个人所得税--差额征收方式 原理：转让收入额—(财产原值+合理费用) 商品房个人所得税= （成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）×20% 公房个人所得税=（成交价－原购房价－装修费－营业税－印花税） ×20% 其中：原购房价=4000元/M2× 建面 土地增值税 **转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。 5年以内 5年/超过5年 普通 住宅 免征 免征 非普通 住宅 1~3年：100%征收 3~5年：50%征收 免征 土地增值税 缴纳范围：转让房产取得了增值额。 增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣 除项目金额 扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税 年5%的增收长、印花税 计算公式：全额法：成交价×１％ 差额法：四级差额累时税率 土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 实施时间:2008年11月1日起 新政  土地出让金（已购公房） □原购房协议 □央产房 　1、央产房上市审批表 2、物业供暖结清证明 土地出让金 标准：1560元/M2 （八大城区） 计算公式 成本价公房(买方)： 土地出让金 1560元