南阳市永康老年公寓开发可行性研究报告.docVIP

南阳市永康老年公寓开发 可行性研究报告 南阳市永康老年寓所，位于南阳市城北2公里处的七里园乡雷庄村，南邻312国道，北接景色宜人的麒麟湖生态风景区，东傍青山秀水的独山森林公园，市内36路公交车直达，地理位置优越，交通十分便捷，周围百余亩天然林环绕，环境幽雅，水质清澈，形成了良好的生态环境。经过市场调查，在此处建一老年公寓，具有广泛的现实意义，可以开辟一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。 第一章 项目立项社会背景 一、我国老年人情况分析和养老床位 人口老龄化和老年人问题日益突出，中国在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人。全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、南阳市老年人口情况和老年公寓情况： 南阳市现在60岁以上的老年人口已达182万，占总人口的12.6%，托老的需求，市场很大。目前南阳市有证的老年公寓不足30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大，服务质量不达标。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息，并得出一个结论：南阳市的老年公寓3年后会火起来，我们想一定有道理。 三、建设老年公寓的必要性 目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点：在经济上要靠自己，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年人居住、交流、老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。 老年人公寓，是对社会上有生活有自理能力但身边无人照顾的老年夫妇外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人提供的一种福利。根据我国特有的情况，计划生育造成的421家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办的敬老院。宾馆有五星级，老年公寓也建成五星级，也相当于宾馆，也有高消费的人群，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡。 第二章 南阳市永康老年公寓开发的区位优势 南阳，枕伏牛而蹬汉江，拥恐龙而居帝乡，这里，古老与现代交相辉映，自然与人文和谐相融。既有神奇美丽的灵山秀水，更有魅力四射的汉风楚韵，既有桐柏上革命根据地的红色的经典，更有中原我军占领南阳的丰功伟绩。这块沃土哺育的“科圣”张衡、“医圣”张仲景、“商圣”范蠡、“智圣”诸葛亮、“谋圣”姜子牙、军事家彭雪枫、哲学家冯友兰、科学家王永民、作家二月河等都是南阳人民的光荣和骄傲。 南阳市永康老年公寓就选在有“天然氧吧”之称的南阳实为得天时地利的优美之处、明智之选。 第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益 1、投资估算： 现在一般情况下老年公寓的利润来源主要有：房租算上30%，床位费占20%，护理费30%，饮食20%，现在老年公寓收一个老人一个月基本上有900元的收入。结合南阳市办理老年公寓的相关优惠政策，按投资20000平方米老年公寓的分析：投资20000平方米，根据现在的市场行情，综合造价在5000万。