扬州《大王庙广场》市场报告.pptVIP

扬州《大王庙广场》市场报告 上海XX有限公司 2009/6 报告目录 市场分析 消费产品分析 产品分析 品牌策略 推广策略 平面表现 第一部分 市场分析  扬州概述 一、扬州宏观经济概述 苏中门户，园林城市。 历史上“富甲天下” 的扬州城，地处江苏省中部，东与泰州、盐城市交界；西与南京市六合区和安徽省天长市接壤；南临长江，与镇江隔江相望；北与淮安市毗邻；中有纵贯南北的京杭大运河与万里长江在这里交汇，历来是水陆交通枢纽，南北漕运的咽喉总面积6634平方千米，其中市区总面积988.81平方千米。总人口454.29万人杨州现辖广陵、维扬、邗江3个区和宝应、高邮、江都、仪征4个县（市）。全市总面积6638平方公里，人口467万；其中市区面积973平方公里，建成区面积53平方公里，市区人口128万。扬州是全国首批24座历史文化名城之一，是中国首批优秀旅游城市、全国生态建设示范市、国家城市信息化试点城市、全国创建文明城市工作先进市、国家卫生城市和国家环保模范城市。 经济现状及发展 全年地区生产总值突破千亿元， 达1100亿元，同比增长15.2%， 人均地区生产总值24000元。 财政总收入158亿元，增长35% ，其中，一般预算收入63亿元， 增长27.2%。全社会固定资产 投资533亿元，增长30.1%。 近几年，扬州市经济保持快速增长，人均GDP呈现出不断上升的趋势 (见右表) 固定资产投资 2007年以来，全市固定资产投资在上年高速增长的基础上继续呈现出持续、稳定增长的良好态势。全社会投资增幅基本稳定在30%—35%之间，波动区间不大。规模以上投资增幅每月均在32%以上（见右表）。2007年全市完成全社会固定资产投资717.9亿元，比上年增长34.6%，是2002年的4倍。其中规模以上项目完成投资684.9亿元，占95.4%，规模以下项目完成投资33亿元，占4.6%。规模以上项目按投资种类分，城镇项目完成投资365.5亿元，比上年同期增长33.2%；农村项目完成投资212.9亿元，比上年同期增长54.7%；房地产开发完成投资106.5亿元，比上年同期增长27.6%。 物价水平 2007年扬州居民消费价格指数保持较高水平，物价持续上涨。与上年相比，居民消费价格总水平上涨3.3个百分点，涨幅比去年同期高1.9个百分点。商品零售价格总水平上涨1.9个百分点，涨幅比去年同期高1.6个百分点。 分类别看，与上年同期相比：非食品价格指数101.6，服务项目价格指数102.7，工业品价格指数100.8，扣除食品和能源价格指数101.7，扣除鲜菜鲜果总指数103.8，消费品价格指数103.4。食品类依然是推动居民消费价格总水平上涨的主要因素。 居民购买力 居民收入水平稳步提高，收入来源更趋多元化。市区城市居民人均可支配收入15057元，全市农民人均纯收入6586元，分别比上年增长16.3％和13.3％。 一个目标 到２０１０年，基本实现扬州市经济由制造业主导型向商业服务业主导型的转变。第三产业增加值占ＧＤＰ的比重超过５０％，确立商贸、旅游、饮食、沐浴、文化、教育、现代物流为服务业发展的支柱产业，全面提升服务业的档次和水平。 三级布局 城市商业网点建设的主要框架由市级商业中心、区级商业圈和社区商业网点构成，扬州市近期将着力打造广润发商圈、曲江商圈和扬州商城商圈三个商圈。 布局之一 市级商业中心。它位于老城区文昌阁周边地区，以现有大中型商场为基础，重点加强文昌商圈内非商业设施用地功能调整工作，改善购物环境，置换非商业用地，增加服务功能，整合商业资源，扩大辐射范围，重点建设、培育汶河路中心商业区、文昌中路服装精品店一条街、四望亭路—淮海路旅游餐饮街区、盐阜路—淮海路体闲一条街、盐阜路“文化长廊”一条街、教场—毓贤街特色古民居商贸民俗文化街区等６个特色街区。市级商业中心规划宜控制在２平方公里左右，商业建筑面积宜在２０－４０万平方米。 布局之二 市级商业副中心，分别是以京华城中城中央商业副中心为主的西部分区、以新广陵商业副中心为主的河东分区、以瓜洲商业副中心为主的瓜洲分区和以蜀冈商业副中心为主的西北分区。规划控制在１平方公里左右，商业建筑面积宜在１０万到２０万平方米。 布局之三 区级商业圈和社区商业网点，分别是邗江、蒋王、汊河、邗沟、曲江、扬州商城等６个区级商业圈。另外，还将建设江阳、西湖等２２个社区商业网点。 中心商圈 扬州的中心市级商圈----文昌阁商圈 文昌阁商圈是扬州最繁华的商业中心，主要以文昌阁为中心以二公里范围为整个商业圈为辐射半径，其中包含了如金鹰国际购物中心、万家福、时代广场和百盛为龙头百货业态；以文昌百汇