钟祥市天强项目市场及定位报告.pptVIP

项目案名在一定程度上可以起到事半功倍的效果，好的案名除易记、易懂外，对项目品质提升、点明地理位置都起到至关重要的作用。考虑到本项目在钟祥房地产市场上具有特殊性，但在地理位置、交通环境、生活配套上颇有不足，因此，本项目案名必须具备与钟祥其他楼盘案名明显的区别，另外，项目案名需突出楼盘的内在品质和具有一定优越生活条件的特性，我司建议本项目案名为: 城 东 逸 品 ————打造钟祥最具特色的品质美宅 案名释意： 本项目位于钟祥新区，该区域属钟祥新规划城区，区域将是政府行政、金融、教育机构驻扎之地，聚集众多素质高、有修养的人士，也是钟祥新规划居住城区。把整个项目案拆开来看，“城东”能明确的点明本项目的地理位置，直接告诉目标消费群本项目在城市东边新城区里。而“逸品”从字面上看，具有很高的品质之意，极为符合本项目各方面特征。另外，本项目取名为“城东逸品”，也寓意为在城市东边有上品、安逸的生活小区。 备选案名:左邻右舍、东城名居、幕夏四季 五、客户定位 * 中国地产商域网 * 中国地产商域网 天强项目市场及定位报告 智联地产国际运营机构 2008年7月 目录 第一部分 钟祥市房地产市场分析 一、钟祥市房地产特征分析 二、钟祥市在售楼盘列举分析 三、消费人群特征分析 四、钟祥房地产市场展望 第二部分 项目整体定位报告 一、地块分析 二、市场定位 三、形象定位 四、案名定位 五、客户定位 六、项目核心优势 七、项目推广流程图： 第一部分 钟祥市房地产市场分析 一、钟祥市房地产特征分析 1、房地产稳步发展，市场逐步成熟 纵观钟祥房地产市场，起步时间较晚，至2005年区域才萌生房地产的萌芽。但由于受到良好的市场环境影响及政府招商引资等政策扶持，钟祥市也吸引了许多资金投入市场。经过几年的发展，钟祥房地产市场也逐步走向成熟，市场越来越规范、消费者购买意识逐步增强，钟祥房地产市场以形成较稳定的发展态势。 2、建筑形态单一、住宅设计单调 受市场接受度及开发理念制约，加之消费环境相对落后。钟祥市房地产建筑风格单一，绝大多数以现代式简约建筑风格占据市场。正在销售的房地产项目全为多层建筑形态。 3、建筑结构落后，空间自由发展有限 钟祥在售各楼盘中基本都沿用原始的砖混结构。住宅空间单一，户型结构不能体现人性化。另一方面，由于建筑结构原始，居住安全性能降低，其抗震性能远不如框架结构。在建筑户型的设计与创新上没有太多的亮点，这与开发商降低成本，提高利润有直接关系。 4、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非常简单，户型设计不够理性。而近两年推出的房地产项目在设计理念上有进一步提升，如御隆天下的住宅出现了飘窗及错层设计。在部分项目的户型设计上更注重房屋的格局，如干湿分离、动静分离及客厅餐厅的划分等，其设计更理性化，功能分布相对更明显、齐全。 5、楼盘推广手法多样化 虽然钟祥市属于县级市,但近几年房地产业发展较快，加上众多市外企业进驻钟祥房地产市场，带来了许多先进的开发理念。他们在楼盘的推广手法上也比较全面如：户外、车身、报纸、现场包装、罗马旗等，各楼盘比较重视营销推广。 6、设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非常简单，户型设计不够理性。而近两年推出的房地产项目在设计理念上有进一步提升，如21世纪花园的住宅出现了飘窗、双卫生间及错层设计。在部分项目的户型设计上更注重房屋的格局，如干湿分离、动静分离及客厅餐厅的划分等，其设计更理性化，功能分布相对更明显、齐全。 7、开发量迅速膨胀 至2007年以来钟祥房地产市场发展迅速，众多房地产项目陆续问世。至2006年钟祥开盘房地产项目不足5个，而2007年一年时间便有近十个房地产项目开盘销售，开发体量从5万方至十几万方不等。说明在2007年房地产市场利好一面的带动下使得钟祥房地产市场也活跃起来，吸引众多开发企业前来投资建房，至2008年钟祥市推出了众多较大体量的项目，如：御隆天下、21世纪花园四期等。 8、高层规划渐显市场 至2008年初以来，钟祥房地产市场推盘量迅速增多，如今开盘销售项目已有数十个。其中不乏出现高层物业规划（小高层规划未出现与市场），如：御隆天下规划有高层。说明随着市场发展、房地产项目增多以及发展趋势的影响，钟祥楼盘物业形态正逐步朝小高层迈进。 9、受今年房地产市场大环境影响，房价上涨较缓慢 2008年，全国房地产市场震荡不安，消费者观望情绪严重，各个大中城市楼盘纷纷降价销售，使今年房地产市场出现负增长状态，钟祥房地产市场也受其影响商品房价格上涨速度较慢。根据我司调查，2007