房地产市场研究报告 2008年8月江苏悦达国际物流发展有限公司大丰港国际物流中心项目可行性研究报告.docVIP

江苏悦达国际物流发展有限公司 大丰港国际物流中心项目 可行性研究报告 盐城市建设工程咨询有限公司 二○○八年八月 江苏悦达国际物流发展有限公司大丰港国际物流中心项目 可行性研究报告 咨询证书号: 工咨乙 批准人:刘定然 审核人:姚家鸿 编制人:丁 斌 盐城市建设工程咨询有限公司 二○○八年八月 目 录 第一章：总论………………………………………………… 5 一、项目概要 二、建设单位基本情况 三、项目提出的背景及发展概况 四、可行性研究报告编制依据 五、主要技术指标 六、可行性研究评价意见 七、有关建议 第二章：项目运作的可行性条件………………………………12 一、大丰港口和大丰港经济区的概况及其重要的地理位置 二、盐城现代服务业的整体规划的需要 三、大丰港良好的海关监管环境，对建设集装箱堆场和开展保税物流业务可以提供有力的保障和促进作用 四、大丰港拥有充裕的发展场地、二期码头的建设和投产，为项目的业务稳健发展提供保障 第三章：建设大丰港国际物流中心对大丰港现代物流业与盐城及苏中地区经济发展的战略………………………………………18 一、建设大丰港国际物流中心的环境因素 二、现代综合物流体系在大丰港物流中的地位和作用 三、建立大丰港国际物流中心对港口和企业竞争力和效益的影响分析 第四章 市场分析与预测………………………………………22 第五章 项目的功能定位及规划局……………………………23 一、项目的经营思路和功能定位 二、项目市场定位 三、基础规划布局 第六章 规划设计及项目管理…………………………………26 一、规划设计方案 二、项目建设管理 第七章 实施进度计划及招标…………………………………30 一、实施进度计划 二、招标 第八章 投资估算………………………………………………36 一、投资估算 二、资金筹措 第九章 组织机构及人员配置…………………………………37 一、组织机构 二、人员配置 第十章 经营效益可行性分析…………………………………38 一、营运收入测算 二、营业成本测算 第十一章 经济效益研究和评价………………………………55 一、财务效益分析与评价 二、投资分析 第十二章 风险预测及风险处理意见…………………………56 一、风险点 二、风险处理意见 第十三章 可行性研究结论……………………………………57 附件一:编制单位营业执照 附件二:编制单位资格证书 附件三:编制人员资格证书 第一章 总 论 一、项目概要 1、项目名称：大丰港国际物流中心项目 2、建设单位：江苏悦达国际物流发展有限公司 3、承担可行性研究单位：盐城市建设工程咨询有限公司 4、项目可行性研究工作内容： （1）项目建设的必要性分析； （2）确定合理的建设规模； （3）优化设计方案； （4）工程项目投资估算； （5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； （6）综合评价与建议。 二、建设单位基本情况 江苏悦达国际物流发展有限公司是由江苏悦达环球物流有限公司、盐城锦程国际物流有限公司联合投资设立的。该公司主要为客户提供门到门的国际国内物流服务，并投资经营相关产业，主要以全面的、一体化的综合服务手段，为客户提供国际物流，项目运输、超限设备运输的整体物流解决方案，采购物流与供应链物流的优质服务包括国际货运业务、船务代理业务，仓储码头业务、汽车运输业务等。本着“立足口岸、辐射国内、面向全球”的发展战略，以公司独特的经营理念和不懈的创业精神，凭借各方投资公司的优势，依托大丰港的优越的地理位置，计划用3-5年的时间，把公司打造成国内一流苏中最大最强的以物流为主的综合性企业并成功上市。 公司股东江苏悦达环球物流有限公司组成立于2005年6月27日，是经主管部门批准的专业从事第三方物流服务的物流企业，是悦达集团为响应省委、省政府关于加快发展现代服务业中的加速发展物流业的号召，在经济全球化、信息技术迅速发展的大趋势下，为集团所属工业、提高劳动生产率而成立的现代物流企业。 环球物流主要从事商品车及配件、拖拉机、纺织品等原辅料及产品的配送，同时兼营产品、原料的仓储、加工包装、运输、海关监管、货运代理等业务。公司注册资本金1200万元人民币，2007年营业总额达7000万元人民币。经过2年多的发展，环球物流已经成长为盐城地区最具规模的物流企业之一。 公司股东盐城锦程国际物流有限公司是锦程国际物流集团股份有限公司麾下的子公司,是经国家商务部批准成立的一级货运代理企业,并具有NVOCC资格。公司拥有具备快速响应的电子商务应用系统，以实现高度的信息共享和资源优化配置，提高沟通质量，并为客户实现全信息、标准化的物流服务，并时刻提供最权威、最全面的国际物流动态和国际贸易咨讯。公司在管理上已与国际接轨，2001