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新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司 明德小镇项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位: 新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司 环评单位: 河南源通环保工程有限公司 2014年12月 目 录 1 建设项目概况 2 1.1 项目背景与评价任务的由来 2 1.2 项目建设规模及内容 2 1.3 评价标准 5 2 建设项目周围环境现状 8 2.1 周边环境 8 2.2 建设项目环境影响评价范围 8 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9 3.1建设项目环境污染因素分析 9 3.2建设项目评价范围内的保护目标分布 9 3.3环境影响及其预测评价 11 4 项目规划符合性、总体布局合理性分析 15 4.1 项目规划符合性分析 15 4.2 项目选址合理性分析 16 5 社会稳定风险评估 17 6 环境影响评价结论 18 7 联系方式 18 新华锦集团青岛阳光城颐养服务有限公司 明德小镇项目 环境影响报告书简本 1 建设项目概况 1.1 项目背景与评价任务的由来 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定以及青岛市环保局的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，委托河南源通环保工程有限公司编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，评价单位收集了有关资料，进行了项目场址踏勘，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。 1.项目建设规模及内容 本项目总投资约亿元人民币，总占地面积约m2，其中总绿化面积约万m2，绿化率%；总建筑面积约m2，其中地上建筑面积约m2，地下建筑面积约m2。项目综合技术经济指标如表。表 项目综合技术指标一览表 项目 指标 单位 规划总用地面积 .6 m2 总建筑面积 m2 地上总建筑面积 m2 其中 接待中心 16527 m2 办公楼 14657 m2 老年公寓 24264 m2 多层代际亲情公寓 41268 m2 高层代际亲情公寓 26267 m2 物业用房（1-1#楼1F、2F） 765 m2 门卫、公共厕所 90 m2 地下总建筑面积 29163 m2 其中 地下车库面积 18904 m2 半地下建筑面积 8654 m2 储藏室 1605 m2 容积率 1.20 — 建筑密度 27.3 % 绿化率 40 % 绿化面积 41000 m2 停车位 1230 辆 其中 地上 600 辆 地下 630 辆 规划住宅总户数 536 户 总入住人口数 2440 人 其中 代际亲情公寓（536户，每户以3.3人计） 1800 人 老年公寓 640床位 640 人 表-2 项目配套设施一览表种类 项目 建筑面积 单位 备注 医疗服务 医疗门诊 300 m2 1处，2-1#老年公寓一层，一般性听诊、售药服务，无床位、手术功能 公共设施 门卫用房 30 m2 结合景观入口布置 物业管理 765 m2 1-1#楼1F、2F布置 垃圾收集点 / / 地上，9处，分别位于2-1#、2-2#楼南侧，1-1#楼东侧，1-3#楼东侧，15#楼南侧，24#楼南侧，54#楼西侧，45#楼东南侧，58#楼东南侧 配电室 300 m2 地下车库内，具体位置未定 换热站 200 m2 地下车库内，具体位置未定 公共厕所 60 m2 地上，2处，分别位于2-1#、14#楼南侧 居民健身场地 / m2 结合广场、绿地布置 座、以及设施；地下规划建设1层车库1、公寓：规划建设3座高层代际亲情公寓（1-1#、1-2#、1-3#，均为16F）；座多层代际亲情公寓，包括53座3F（1#~33#、35#~54#）、座2F（55#~#）。公寓2、老 表 项目地上部分基本情况表 名称 楼层 备注 高层代际亲情公寓 1-1#、1-2#、1-3# 16F 无餐饮、医疗、商业等服务 多层代际亲情公寓 1#~33#、35#~54# 3F 55#、58# 2F 老年公寓 2-1# 12F 1F设有医疗门诊服务，仅为听诊、售药等一般性诊疗服务，无手术、床位；2F为康复中心，提供老年人疗养看护观察服务；3F~12F为养老房间。 2-2# 1F设有食堂；2F为图书阅览、棋牌室等活动场所；3F~12F为养老房间。 接待中心 3-1# 15F 1F全部为商业网点；2F、3F局部为商业网点，其余均为客房，拟设床位520个。 办公楼 3-2# 15F 1F为商业网点，2F及以上为办公场所 商业网点 / 2F/3F 接待中心1F及附属裙房（2F）、办公楼1F以及接待中心、办公楼之间裙