湖滨水上运动乐园综合旅游开发建设项目可行性投资建议书（可编辑）.docVIP

湖滨水上运动乐园综合旅游开发建设项目可行性投资建议书 第一章项目总论 一 项目名称: 巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目 二 项目地点: 安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向 三 建设期限 :2012年??2015年 四 承办单位 :安徽巢湖市江涛水产食品有限公司 五 项目定位 依托巢湖地区丰富的旅游资源,引用参与式旅游度假模式,以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划,开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “湖滨情天地外,东郊景有无中” 诠释:身临感受浓浓的水域风情,你会感觉她就是唯一的,也是最让人留念的,达到极目;加之湖滨的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美??似有似无,若隐若现,使游览者身处仙境一般。 七 资金来源 本项目总投资20000万元,其中: 申请政府投资: 2000万元 自筹资金(含融资): 6000万元 银行贷款:12000万元。 八 建设规模 九 主要经济技术指标 (一)用地平衡表 表1-1 项目用地平衡表 编号 类 别 数量(亩) 用地比例 (%) 1 总项目面积 1200 100 2 建筑用面积 50 4.2 3 水面面积 1000 83.2 4 绿地面积 100 8.3 5 景区、广场 50 4.3 (二)技术经济指标 表1-2 项目景区主要技术经济指标 编号 类 别 技术经济指标 1 项目区总面积亩 1200 2 总建筑面积(m2) 15000 3 水上游乐及运动区面积(亩) 1000 4 综合商务中心(亩) 50 5 亲水乐园区(亩) 50 6 湖滨名品街(亩) 50 7 风情一条街(亩) 50 8 湖滨游乐园(亩) 50 8 建筑密度 0.9% 9 容积率 0.01 10 绿化率 82.5% 11 停车位(个) 500 九 项目编制依据及范围 (一)、编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011) 2、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011) 3、《安徽省十二五旅游发展规划》(2011) 4、《巢湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2011) 5、《巢湖市旅游业发展总体规划》(2006) 6、《巢湖市巢湖北岸旅游概念规划》;(2008) 7、《安徽省环巢湖旅游开发规划》;(2004) 8、《巢湖风景名胜区2006-2020总体规划》(2009) 9、《巢湖市居巢区旅游十二五规划》(2011) 10、《环巢湖旅游度假区发展规划》(2010) 11、《国务院关于加快发展旅游业的意见》(2009); 国家、安徽省、巢湖市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件; 国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准,安徽省、巢湖市相关的政策、法规和文件; 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。 (二)、研究范围 项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究,并提出研究结论和建议。 第二章 项目建设背景及必要性和可行性分析 一、项目建设背景 巢湖市“十二五”旅游产业发展的主要任务是:一、优化配置旅游资源,完善旅游空间布局。二、争取巢湖湖滨旅游产业发展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点,全面提高旅游服务质量。以“休闲度假、康体养生”产业为重点,突出“区位、气候、生态、山水、红色、地热”等地方特色,着力建设“康体天堂、休闲湖滨”旅游品牌。巢湖湖滨集休闲度假、康体健身和红色文化生态体验等旅游活动于一体,不仅符合巢湖市的旅游发展规划,而且具有很好的开发价值和市场前景。 在各种政策的扶持和指导下,根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及巢湖市旅游业发展态势分析,巢湖湖滨景区通过观光休闲项目以及各种特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场,逐步把项目区产品推向市场。最终实现从湖滨观光型旅游向休闲度假健身型参与式旅游的转变。 二、项目的必要性 巢湖市人民政府把发展作为强市富民第一要务,巢湖市水上运动及湖滨景区旅游项目的提出,就是充分发挥本地优势,突出地方特色。实施可持续发展战略,培育新的经济增长点,着力解决人民脱贫致富的问题,以及满足社会、经济需要的重大举措。巢湖旅游业滑坡不在于宣传促销不力,其根本症结是产品老化、单一,从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化决定了巢湖旅游业已不可能再凭单一的牡丹奇花去再创昔日的辉煌。虽仍是巢湖旅游业中的一个基础产品和重点产品,但已不是龙头产品和拳头产品。巢湖旅游业必须从体制