房地产税收政策讲解2011年9月.pptVIP

应注意问题 （一）《税法》界定的完工标准与《建筑法》之间有区别； （二） 《税法》界定的完工标准与会计制度之间有区别 * （三）直接成本法 计算公式： 某一成本对象应分配的成本=该成本对象直接开发成本÷期内全部成本对直接开发成本×应分配的开发成本 计税成本项目的结转方法 * （四）预算造价法 指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。 该该仅适用于一次性开发或同一期内的成本分配。 计税成本项目的结转方法 * （四）预算造价法 计算公式： 某一成本对象应分配的成本=该成本对象预算造价÷期内全部成本对预算造价×应分配的开发成本 计税成本项目的结转方法 * 下列共同性成本项目或不能分清成本对象的间接成本项目必须按以下方法进行分配： （一）土地征用及拆迁补偿费（或自用土地开发成本），应按占地面积法进行分配。 计税成本项目的结转方法 * 下列共同性成本项目或不能分清成本对象的间接成本项目必须按以下方法进行分配： （二）公共配套设施开发成本（或公共配套设施开发成本费）按建筑面积法在可售计税成本对象间进行分配。 计税成本项目的结转方法 * 下列共同性成本项目或不能分清成本对象