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【异乡好居】日本买房小贴士 每天小居 （异乡好居 Uhouzz ）都能收到客人关于日本房产购买的各种问题 ，也能在网 上各种网站看到五花八门的关于日本房产的错误讲解。今天就把一些常见的大家比较关注的 问题筛选出来给大家说一下。但是这只是最基本的问题如果您真想在日本投资房产仅仅知道 这些是不够的。今天就帮大家解答一些常见问题。 外国人可以在日本购买房产吗 ？ 答 ：日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。 而且我们外国买家享受和日本人完全一样的待遇 ，不会像欧美额外征收外国买家的投资税。 目前在日本购房采取产权登记原则 ，外国人可在日本购买不动产后可名义过户 ，产权终身制 ， 可世代相传。 外国买家所须的材料主要有哪些 答 ：一般来说 ，需要居住国所属的公证处认证的宣誓书作为证明住所的材料。 ※宣誓书的 内容 （地址 ・姓名 ・出生年月 ・性别等为必须记入项目 ，中日或英日文件各一份 ）。然后 需要护照 ，身份证原件 ，印章一枚。 本人必须前往日本办理相关手续吗 ？ 答 ：日本用来投资的房产 ，因为里面有租客所以看不了房所以来日意义不大且浪费时间和费 用。所以这类的房产可以通过视频签约。自己居住房产可以看房和在当地签约。 取得房产后还需要哪些手续 答 ：需要向管理组合或者管理公司递交一些相关的变更及申报手续。在日本没有住所的买家 需要向纳税管理局提交代理人纳税申请表。这些我们都会帮您处理。 购买不动产都需要交纳什么税款 （１）印花税 （买卖合约征收 ） （２）产权变更费 （３）不动产取得税 （４）固定资产税 ・都市计划税 纳税额度的计算方式非常复杂 ，我们只需要记住买房时交税的额度加中介费用的总额大 概占房价的 8%～10%。即 1000 万的房子大约额外需要交 80万～100 万的前期购买费用。 持有房产需要哪些花费 ？ 答 ：每年的经常性花费包括 1.物业管理费 ；2.房屋修缮费 ；3.委托租赁管理费 ；4.固定资产 税 ・都市计划税 ；还有就是在房屋更换承租者时室内设备维护更换费用。 日本购置房地产的优势是什么 ？ 答 ：在日本外国人和日本人一样 ，都可拥有房地产所有权。并且有专业的物业管理公司和租 赁管理公司帮我们打理 ，让投资家省时省力。相对于国内的高房价低收益率 ，日本房价从经 济泡沫破碎后连续 30 多年下跌处于低谷 ，造成低价格高收益的局面。最近日本经济回暖且 奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能相对于美国 ，加拿大 ，澳大利亚 ，地理位置更 近文化背景相同。医疗教育水平世界领先。 在日本购买房产从签订合约到最后结算大约需要多长时间 ？ 答 ：现金购买的话日本房地产一般从提交购买申请到交房大约需要一个月的时间。 在日本看上的房产 ，我一定都能购买成功吗 ？ 答 ：日本和国内最大一点不同是房子里有租客的时候是不可以进去看房的。我们只能通过图 片确认里面情况 ，房子外面可以实地考察。这在日本这个把信誉度看作比生命还重要的国家 是很正常的事情。所以日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要 10分钟左右。这 就导致很多收益率好的房子我们抢不过日本买家。并且在日本是不存在加价这个潜规则的完 全按照先来后到原则 ，人家先预定的房子你出价比他高卖家也不会卖给你的。不过我们会为 中国买家预留一些回报率高的房产这点请放心。 中国人可以在日本申请贷款吗 ？ 答 ：一般情况下只有在日本有长期签证并且有税收的人才能在日本银行贷款。东京和大阪的 中国银行可以贷款但是对购买金额等有种种条件限制。 不在日本居住 ，买了个房后怎么管理 ？ 答 ：购买房地产后 ，会发生建筑物的物理性维持 ・管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、 交涉、租赁业务的代理、租金 ・公益费等的申请 ・回收、故障时的处理等各种各样的业务。 针对这些业务本公司也会提供支持 ，请放心交给我们处理。 另外日本的房屋不用装修 ，房子建好之后马上可以入住。（省时 ，省力