【异乡好居】购房小贴士之澳洲买房时法律常识.pdfVIP

【异乡好居】购房小贴士之澳洲买房时的法律常识 在海外投资置业已经不是什么新鲜事了 ，海外买房同在中国买房的差异还是 有很大的不同 ，不仅是当地的房屋类型、环境差异或者是当地的政策、税款等等 都需要我们仔细去研究一下当地的政策。小居 （即异乡好居 ）发现也有很多买家 因为买房前不了解当地的政策 ，在交房时会发生不愉快的事情。所以今天小居就 要为大家介绍一下在澳洲买房时的基本法律常识。 澳洲房产所有权 澳大利亚是一个资本主义国家 ，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久 土地所有权 ，而不是租赁权那么这到底意味着什么 ？实质上永久产权这一术语 指的是您可以永远享有该土地的所有权。 像在中国 ，目前这一期限是 70年、50年或者 40年。过了这个期限 ，土地 的所有者 ，通常是政府 ，就有权合法地占有。因此 ，永久产权更优越 ，并能卖 出高价。 购买澳洲房产项目的定金 购买房产时 ，不管在哪个国家 ，标准做法是 ，首先支付一笔定金。这笔首付 定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚 ，法律 规定的定金是 10%,泰国为 15-30%, 中国是 30%, 等等。 支付 10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势 ，在初期为您 保留您的投资物业。如果您有充足的现金 ，您不用将资本沉淀在押金中 ，而是可 以将其投资其他项目（包括房产项目），这样相同的投资额就能获得更高的投资 收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须 为交付大笔定金而苦恼。 对于购置期房而言 ，只要在签订合同时交付 10%的定金 ，在之后到交房的 1 到 2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说 ，在购买期房的过程中 ，澳 洲这一优势就得到更大程度的体现。 无本金贷款 在澳大利亚 ，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您 支付贷款金额的利息 ，而不是本金和利息。购买房产时 ，这是一个不错的策略 ， 特别是对一项投资来说 ，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财 富的机会。当然 ，这种贷款方式有一定的年限限制 ，一般为 5年 ，5年之后 ，可 以继续贷款另行申请 ，申请成功与否取决于您的信用状况。 购买期房的风险 一个人们频繁问到的问题是 ，如果购置期房 ，而销售方不能按时交房 ，我们 所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建 设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样 真是情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户 （律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的 ，这个信托 账户由政府监管 ，万无一失 ）中。这笔款项 ，不经您的允许 ，开发商不得擅自挪 用 ，当然 ，作为首付款 ，没有开发商的允许 ，您也不得随意去用。 如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约 ，则所有的首付款会全额退 还给购买者。这就向您提供了更大的保障 ，防止您首付款的损失。所以您不用担 心开发商卷款逃跑 ，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 业已成熟的法律体系 澳洲拥有强有力的核查与制衡制度 ，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大 利亚有公开、有效和透明的法律框架 ，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产 和消费者法律的密集监管 ，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 如果出现争议 ，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。在有些国家 ，法 律并不健全 ，意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。其实可以 说 ，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定 的。 物业管