江苏连云连云区港大港路地块项目定位报告63p.pptVIP

滨海新城板块 项目名称 建筑面积 产品类型 主力面积 去化情况 价格 香缇花园 8.5万㎡ 花园洋房 100 ㎡ /120 ㎡ 85% 3000-3500 滨海花园 3.7万㎡ 高层 101.79 ㎡ /102.40 ㎡ 2房 去化率达80% 开盘2500 目前3000 滨海新城板块为本案所处板块，目前板块内房地产市场发展处于刚刚起步阶段，有住宅产品滨海国际、滨海花园及西墅花园（安居房）三个项目。 地理位置：连云区大港路北、碱厂生活区西侧 开 发 商：连云港江海置业有限公司 总建筑面积: 3.7万平方米 销售价格：2500-3000元/平米 主力面积：101.79/102.40平米 滨海花园开盘时以较低的价格入市（2500元/平左右）入市，并取得了较好的去化，目前项目整体价格提升到3000元/平，以去化150平米的大户型为主； 项目客群主要以项目周边首次置业的刚性需求为主， 滨海花园 滨海花园体量较小，项目整体规划一般，但项目产品以中、小户型为主，并现房发售，去化情况较好，因其处于尾盘阶段，故与本案的竞争关系不大。 个案参考 房型 面积范围 套数 百分比 2室2厅1卫 101.79 68 25% 2室2厅1卫 102.40 68 25% 3室2厅2卫 138.97 34 12.5% 3室2厅3卫 139.80 34 12.5% 3室2厅0卫 150.53 34 12.5% 3