衡山县富骊花园住宅小区建设项目_[全文].docVIP

衡山县富骊花园住宅小区建设工程可行性研究报告 第一章 总 论 11/a.1 项目提要 (1)项目名称：衡山县富骊花园住宅小区建设工程 (2)建设单位：衡山县金贝尔房地产开发有限公司 　法人代表：王艳 (3)建设地点：衡山县开云镇衡山大道清凉巷 (4)项目单位所有制形式：有限公司 (5)项目建设性质：新建 (6)项目建设总投资：7100万元 (7)项目建设期限：2007年7月至2009年7月 (8)项目的背景及建设目标 “十五”时期，衡山县的发展战略是：坚持以邓小平理论和党的十五大精神为指针，按照“三个代表”的总要求，以加快发展为主题，以经济结构调整为主线，以改革开放、体制创新和科技进步为动力，以提高人民生活福利水平为根本出发点，努力加快产业化、城镇化和信息化进程，着力实施科教兴县、开放富县、民营活县、旅游旺县、依法治县和可持续发展六大战略，通过五年或更长一段时间的努力，把衡山建设成为初具现代化的商贸旅游城市。发展不足、发展不快是衡山县最大的县情，加快发展是衡山县的当务之急，也是解决改革发展过程中遇到的各种困难和问题的根本办法。加快发展是衡山的“第一要务”。为了加快衡山县城基础设施建设，提高城市承载力，提升城市品位，改善居民住房条件，衡山县金贝尔房地产开发有限公司积极响应衡山县委、县政府的南岳—开云—新塘一体化发展，东改西扩，南进北拓，全力打造生态型山水旅游城市的城市发展战略，规划在衡山县开云镇衡山大道清凉巷，兴建衡山县富骊花园住宅小区。本项目规划用地20亩（合约13237.6m2），建筑占地面积7500m2，总建筑面积63000m2，共6栋，1号楼为商住楼，2、3、4、5、6号楼为小高层住宅楼，其中：商业用房4392m2，住宅面积54083m2，会所及物管495m2，车库及地下室3885m2，其他用房139m2。本项目完成后可实现销售收入 万元，税后利润 万元， 年可收回全部投资。 1.2 编制的依据和范围 1.2.1 编制的依据 (1)国务院关于《促进房地产市场持续健康发展的通知》； (2)国务院关于促进房地产业健康发展的六条措施（国六条）； (3)经国务院批准国家发改委发发布的《产业结构调整指导目录(208/a05年本)》； (4)国务院国发（2004）13号《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》； (5) 《衡山县城总体规划（2004-2020）》（调整） 衡山县人民政府2006年05月； (6)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (7)建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； (8)建设单位提供的用地红线图和平面布置图； (9)建设单位提供的其他有关资料。 1.2.2 编制的范围 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性、有利条件和市场预测进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的指导思想，建设的原则、目标，建设的内容及方案； (4)对项目招标的范围及招标的形式做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 主要技术经济指标 表1-1 序号 项 目 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总规划用地面积 亩 20 合约13237.6㎡ 2 建筑占地面积 ㎡ 7500 3 总建筑面积 ㎡ 63000 其中 商业用房 ㎡ 4398 住宅 ㎡ 54083 会所及物管 ㎡ 495 车库、地下室 ㎡ 3885 其他用房 ㎡ 139 4 绿地率 % 42 5 建筑密度 % 28.8 6 容积率 — 3.97 7 开发建设总投资 万元 8 营业收入总额 万元 9 销售税金 万元 10 利润总额 万元 11 税后利润 万元 12 财务内部收益率 % 所得税前 13 投资回收期 年 所得税前 14 财务净现值 万元 所得税前 15 财务内部收益率 % 所得税后 16 投资回收期 年 所得税后 17 财务净现值 万元 所得税后 1.4 综合评价与建议 (1)综合评价 国务院在《促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出“房地产市场持续健康发展意义重大。它是提高居民住房水平，改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费、扩大内需、拉动投资增长、保持国民经济快速健康发