金融广场建设项目立项申请书（可编辑）.docVIP

金融广场建设项目立项申请书 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为6720.39万元,资金来源为自有资金2620.39万元,预售房款收入2100万元,申请银行贷款2000万元。该项目开发商自有资金比例为40%,高于国家35%的房地产开发项目自有资金比例的要求。 本项目完成后,预计销售收入为10672万元,扣除开发成本6720.39万元,减去销售(营业)税金及附加586.96万元、土地增值税733.65万元后,预计利润总额为2631万元。 1.3 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 开发规模 1 占地面积 m2 15738.36 2 总建筑面积 m2 17600 其中:地上部分面积 m2 16176 地下部分面积 m2 1424 3 建筑基地面积 m2 1348 4 广场道路面积 m2 8000 5 绿地面积 m2 6390.36 6 容积率1.11 7 建筑密度 % 8.56 8 绿地率 % 40.6 二 经济数据 1 总投资 万元 6720.39 2 资金来源 万元 6720.39 其中:自有资金 万元 2620.39 预售收入 万元 2100 银行贷款 万元 2000 3 营业收入(经营期平均) 万元 5336 4 营业税金及附加(经营期平均) 万元 293.48 5 土地增值税 万元 733.65 6 利润总额(经营期平均) 万元 1315.5 7 所得税(经营期平均) 万元 328.88 8 税后利润(经营期平均) 万元 986.63 三 财务评价指标 1 销售利润率 % 24.65 2 投资利润率 % 19.57 3 财务内部收益率(所得税前) % 52.23 4 财务净现值(所得税前) 万元 1642.03 5 投资回收期(所得税前) 年 1.86 6 资本金收益率 % 49.30 7 总投资收益率 % 21.43 8 项目资本金净利润率 % 18.49 第二章 项目建设背景 2.1 国家宏观环境对房地产行业的影响 2.1.1 政策重拳出击,住宅市场大动荡 今年以来,为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,国家连续出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)等一系列政策调控“组合拳”来连续打压高烧的楼市。 1、楼市新政强势出台。楼市新政指的就是2010年4月17日,国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”,这是继去年十二月出台国四条,但收效甚微,两会后房价再次上扬后,政府再度对房地产市场强力调控以平民怨。具体包括以下内容:一是统一思想,提高认识。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。二是建立考核问责机制,坚决抑制不合理住房需求。三是实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭包括借款人、配偶及未成年子女,下同,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。四是发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。五是增加居住用地有效供应,增加住房有效供给。六是调整住房供应结构。明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。七是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万