钦州市场调查研究报告020578324.docVIP

钦州市市场调查研究报告 第一部分、钦州市宏观市场研究 1、钦州市区域定位及城市规划 1．1钦州市概况　　 钦州市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达520.8公里，地处东经107°2′——109°56′，为东南亚与大西南两个幅射扇面的轴心，是西南经济协作区最便捷的出海口，扼广西沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系的咽喉。市区距自治区首府南宁市119公里，距北海市和防城港市分别为99公里和63公里，是我国少有的集沿海沿江优势于一体的沿边经济开发区。南宁——防城、钦州——北海、黎塘——钦州、钦州——钦州港等铁路在钦州市区交汇；南宁——北海、南宁——防城、钦州——灵山、钦州——犀牛脚等9条高等级公路横贯钦州市区；北海、南宁机场距钦州均只有100公里左右。具有“一市联五南”（大西南、东南亚、越南、南宁、海南）之称。区域规划定位　彰显优势　　钦州，大西南地区最便捷的出海通道，中国对接东盟的最前沿阵地，泛珠三角经济圈、华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部与连接点，离首府南宁最近的城市……区位优势独特。在中国—东盟自由贸易区的逐步成熟与完善的背景下，围绕全面提高城市竞争力这一发展主题，钦州市委在城市定位、布局、功能、运营等方面作出了重大调整，提出了“大港口、大工业、大旅游”的城市发展目标和“通江达海”的城市发展战略，以及构建钦州主城区、港口工业城、滨海旅游区、三娘湾风景旅游区四个功能区的城市发展格局；提出“”工作思路，建设“一江两岸”工程，形成钦州城市的三大组团，集房地产开发、商贸、旅游、休闲、居住于一体，把“一江两岸”建成钦州亮丽的风景线，形成城市的主题和轴心，带动整个城市的开发建设，推动城市经济发展，这些都将极大地提升钦州的房地产价值。　　规划是远景目标，空间还需要时间来兑现。但就目前钦州市城区来说，房产开发投资增势强劲。年以来钦州城区共开发小区个，其中建成个，在建个，总建筑面积约多万平方米。年，全市房地产开工项目个，完成投资超过亿元，同比增长倍；房地产项目报建面积多万平方米，其中施工面积超过万平方米，已竣工面积万多平方米，预售面积多万平方米，实际销售超过万平方米，同比增长％，实现销售额亿元，同比增长％。年，公开发售的项目就达多个。钦州房地产继续保持快速增长的良好势头。依目前市区各盘开发节奏和建设速度，预计，整个钦州市将会掀起新一轮的推 小结： 随着中国－东盟自由贸易区的大西南地区最便捷的出海通道，? 图一 撤地建市以来全市GDP及增速 图二 　 撤地建市以来全市财政收入及增速 ????三次产业结构进一步改善。三次产业比重由上年的38.08∶31.66∶30.26调整为34.74∶35.48∶29.78，二产比重比上年提高3.82个百分点，二产比重首次超过一产比重。 图三 2005年和2006年三次产业结构 ? ???? 图四　 2001-2006年工业增加值及增量 ?? ? 图五　 2005年和2006年主要农产品产量 图六　　 钦州港经济开发区龙头作用显现 图七 2001-2006年全市全社会固定资产投资及增量 ????图八　　2005年和2006年外贸进出口总额 图九　2005年和2006年海关税收 以上图表数据显示，近几年来，钦州的各项国民经济指标持续增长，钦州市的经济发展一直呈现出良好的发展态势，这与国家宏观经济的大势有关，也说明钦州市改革开放的进程在不断地加速。 ???2．2、2007年钦州市经济社会发展主要目标 ???? 2007年是钦州市实施“十一五”规划，积极参与和推进北部湾（广西）经济区全面开放开发，加快临海工业城市建设的关键之年，做好经济社会发展工作，保持和扩大加快发展的好势头，实现经济社会又好又快发展，意义重大。从全市面临的发展机遇和发展条件看，总体上有利于我市加快发展。一是中央高度关注北部湾（广西）经济区的发展并给予大力支持，北部湾（广西）经济区在国家战略布局中的重要性被广泛认同。二是自治区加大力度推进北部湾（广西）经济区全面开放开发，加快推进规划编制、沿海基础设施建设大会战、沿海重点工业园区、沿海重大项目等工作，努力把北部湾（广西）经济区打造成为中国—东盟“一轴两翼”新格局中的经济发展新高地，实现中央领导提出的广西沿海发展应该成为新的一极的战略目标。三是国家将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实行稳健的货币政策和财政政策，确保经济平稳较快发展。四是东部等发达地区产业转移步伐加快，钦州以其重要的区位优势和基本完备的基础设施正日益成为产业转移的重要基地。五是全市近年来实施“323”工作思路和三大目标建设取得了显著成效，钦州燃煤电厂一期工程即将竣工，金桂林浆纸一体化工程开工建设，中国石油1000万吨炼油项目已经国家发改委核准，钦州加快发展条件已