阳光生态旅游度假特色街项目投资可研报告（可编辑）.docVIP

阳光生态旅游度假特色街项目投资可研报告 目 录 第一章 概述 4 11 背景 4 12××村情况 5 13阳光生态旅游度假特色街区情况 5 第二章 项目现状及区位关系 6 21 项目区位 7 22地质地貌及气候条件 7 第三章 市场分析与需求预测 8 31客源市场流量现状分析 8 32××市旅游市场分析 8 33近郊旅游目的地市场发展现状及趋势分析 11 34旅游市场预测分析 11 第四章 环境保护 12 41 项目对环境的影响 12 42 环境保护措施 12 第五章 项目概况 13 51 设计原则与依据 13 52 建设规模及内容 15 第六章 投资估算及资金筹措 16 61 投资估算 17 62 项目管理模式 63资金筹措 17 第七章 经济社会效益分析 18 71 项目经济效益分析 18 72 社会效益分析 20 第八章 风险分析 22 81风险评估 22 82风险防范对策 26 第九章 可行性研究结论 28 第一章 概述 一背景 为贯彻深化完善《四川省××市旅游发展总体规划》《××市国民经济和社会发展十二五规划》和《××市十二五旅游规划》落实《××市人民政府关于加快推动旅游项目建设实现旅游产业又好又快发展的指导意见》《××市人民政府关于大力推进旅游重大项目开发建设的意见》加快城市近郊休闲旅游度假区的建设带动城市旅游业发展促进城乡统筹一体化建设促进城市可持续发展对××旅游度假区项目进行可行性研究分析 项目位于××市东区××镇××村一社北接渡金线南连机场路距市政府仅8公里依托××村地理项目优势按照社会主义新农村建设和大力发展非农经济要求结合××村民族风情特色建设成为具有乡村旅游接待功能的特色街区并作为村民未来非农经济主要支撑项目 二××村情况 一区位交通 ××村位于四川省通往华南东南亚沿边沿海口岸的最近点上以及南方丝绸之路的重要交通枢纽和商贸物质集散地区域范围以内北距749公里南接351公里有铁路纵贯全境表1- 主要技术经济指标表区地形东高西低属中山山地为主的地貌其中最低海拔米最高海拔米随着人们的休闲意识的增强出游能力的提高人们对旅游产品的功能需求和对目的地的选择均发生了很大的改变总体上已从远距离的观光游览转向近距离的休闲游憩国内旅游已出现跨区域的远程观光游览向近距离的休闲度假转化的趋势这是区域旅游发展阶段从初级单一的观光旅游活动向较高级的集观光游览休闲和度假相结合进行整体提升的表现我国大规模的城郊旅游开始于 20 世纪 80 年代后期90 年代中期实行的周末双休制度以及后来推行的黄金周休假制度极大地推动了城郊旅游的发展从最近几年双休日及黄金周旅游客源流向来看国内旅游者舍远求近以城市郊区和周边邻近地区为旅游目的地的短途旅游 一般一日游或二日游 开始向规模化发展随着广东人游广东广州人游广州活动的策划推广以及该项富有创意的旅游活动方式在国内其他省市或城市的推广近程旅游休闲活动让城市居民重新审视和发现了身边的优势资源感受到城郊旅游的种种乐趣根据全国假日办近日发布的十一黄金周假日旅游信息通报和主要旅游城市的旅游预报来看各地开展的本地游一日游或市郊游等十分火爆城市周边多种形式的散客旅游和小规模的团体旅游快速发展城市郊区开发的主题公园观光农业园垂钓园自然游览地农家乐等项目成为旅游者最受喜爱的旅游产品之一北京上海广州西安武汉成都等众多城市郊区的旅游地开发活动十分活跃展现出近郊旅游发展良好的开发前景人口和距离因素是影响旅游客流量的重要因素由于距离阻抗作用区域内的总人口与资源区之间具有出游比例的衰减规律美国有关研究表明40英里半径为郊游区占出游率的60125英里半径为周末景区占出游率的30超过125英里的旅游占10我国属于发展中国家受可支配收入的限制国内旅游流向以近地短程旅游为主中程次之远地长线最少尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层一方面使其产生外出旅游愿望的原因逐渐增多另一方面可供自由支配的收入和时间有限这就使得他们倾向于选择距离常驻地较近的旅游地去旅游最大的客源市场是其次是等近距离大中城市这与现有市场状况符合同时从其旅游资源的价值和开发利用程度看的资源吸引力主要对本地区游客吸引力强对区省外游客吸引力较弱应把本地及省内市场作为主要市场 参照《旅游发展规划》以及相关国民经济规划未来10年内市场需求量大致为表 项目年游客量预测表 年份 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 游客量 万人次 20 23 26 30 34 38 44 环境保护 一项目对环境的影响 项目建设在施工期会产生一定的噪声污染和扬尘同时会排放一定的废水废气和建筑垃圾等项目建成后产生的污染主要为生活污水生活垃圾等 二环境保护措施 一 施工期间环境保