安鑫7号(惠州方直).pdfVIP

房地产投资(信托)系列产品 平安财富安鑫7号集合信托 2012.7 平安信托有限责任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD. 1页 目录 • Part1 整体介绍 • Part2 产品结构和风险控制 • Part3 交易对手和还款来源 • Part4 品牌与团队 2页 2012年04月 整体介绍 I. 目标城市：惠州，珠江三角洲地区性中心城市，十二五发展规划：“到2020 年，全市经济总量达到 5,000 亿元左右，人均生产总值超过全省平均水平；建成世界级石油化工产业基地，国家级电子信息 产业基地，粤港澳地区旅游休闲度假基地和现代农业基地，广东省清洁能源生产基地、战略性新兴产 业基地、现代服务业基地和全国统筹城乡发展综合改革试验基地；率先基本实现现代化。” II. 项目区位：根据现行规划，惠城区将打造四大核心：江北新城行政中心、麦地商业中心、南部新城体 育文化中心及东部新城商业中心。本次投资项目所处的金山湖地区位于即位于这四大核心之中，区域 规划为城市生态绿地。 III. 投资项目：A:金山湖项目（腾凯地块）为商业及住宅用地，土地面积205,236.4平方米，占地面积大 ，周边各项规划完善，区域内交通条件良好，具有极高的综合开发潜力。B:珑湖湾位于惠州市惠城区 风景秀丽的西枝江畔惠沙堤二路南侧, 总建筑面积45万平方米，一期销售完毕，二期现正销售，信托 计划通过监控珑湖湾项目保障金山湖项目的项目开发资金以及信托计划的还款。 IV. 合作伙伴：广东方直集团有限公司前身为广东方直投资有限公司，成立于2004年9月，前期主要依靠 设计、装修起步。目前主要从事房地产开发，专注于高端综合性住宅小区开发，物业类型包含高层和 小高层、联排别墅和双拼别墅等，其产品在设计上具有一定的特色。截止2011年12月份，方直集团 总资产为40.76亿元，负债为20.03亿元，资产负债率为49% ，2011年全年销售额23亿元。 V. 风控手段：土地和在建工程抵押、股权质押、项目资金监管、销售回款提留、保证金帐户、集团及法 人个人连带责任担保。 VI. 投资回报 ：本信托计划期限2年（有提前还款要约），预期年化收益率10.5%/年至11.5%/年。 3页 2012年04月 目录 • Part1 整体介绍 • Part2 产品结构和风险控制 • Part3 交易对手和还款来源 • Part4 品牌与团队 4页 2012年04月 产品基本要素 产品名称 平安财富*安鑫7号集合信托计划 规 模 5.6亿（优先部分） 产品期限 2年 认购起点 100万 固定管理费 3.5%/年 分档 预期固定收益率 认购资金＜300万 10.5%/年 优先受益权 300万≤认购资金5000万 11.5%/年 预期收益 预期浮动收益 预期浮动收益=25%× （超额收入－超额收入相应的成本及费用）