房地产居间业务的房源管理.pdf

房地产居间业务的房源管理 一、单项选择题 1 ．房源是房地产经纪公司的重要资源，是赖以生存和发展的空间与潜力，当然不容忽 视。房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有( ) 。 A ．该房屋的房产资源 B ．该房屋的一切有效证件 C ．该房屋是业主(委托人)及其委托出售或出租的房屋 D ．该房屋的地理位置和房型 2 ．房源并不是经纪公司拥有的商品而是其{ )。 A ．代理的筹码 B ．无形的资产 C ．可利用的信息 D ．掌握的货源 3 ．房地产居间业务的关键资源是( ) 。 A ．居住用房产 B ．商业用房产 C ．房源信息 D ．办公用房产 4 ．房源的具体情况不是一成不变的，是会经常发生变化的，主要包括两个方面的变化： 一是价格因素的变动；二是( ) 。经纪公司要及时掌握这些情况。 A ．业主心理价位的变动 B ．房源周边环境的变化 C ．使用状态的变动 D ．房改政策的变化 5 ．在街边路口利用宣传栏或路牌发布房源信息，其优点是目标性强，但其缺点是 ( ) 。 A ．不容易被人发觉 B ．影响不深 C ．信任度不高 D ．信息传播面较窄 6 ．房源的( )决定了房源的使用价值。 A ．经济属性 B ．法律属性 C ．地理属性 D ．物理属性 7 ．房源的法律属性主要包括( )等。 A ．房屋的用途和权属状况 B ．房屋地理位置及其户型 C ．房屋的实际价值和利用率 D ．房屋的各种资料和证件 8 ．房地产经济公司常用的且较理想的、成本也较低的房源开拓渠道是( )，被许多 经纪公司所采用。 A ．给能提供有效信息的个人(或机构)发信息费 B ．派发宣传单张 C ．利用互联网传播 D ．依靠人际关系网收集信息 9 ．( )是指符合或低于市场价、极易成交的房源，房地产经纪人在某些情况下把注 意力集中于此。 A ．同一项目的房源 B ．超值的房源 C ．刚搜集到信息的房源 D ．没有固定特点的房源 10 ．目前我国大部分房地产经纪公司对房源信息完全共享，采用的是公盘制，而香港地 区部分大型房地产经纪公司则采用( ) 。 A ．私盘制 B ．公盘制 C ．分区公盘制 D ．互通制 11 ．经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代， 这种方法称为( ) 。 A ．笋盘 B ．套盘 C ．底盘 D ．公盘 12 ．处在待售或待租的房源称为( ) 。 A ．实际房源 B ．有效房源 C ．基本房源 D ．活跃房源 13 ．下列四点中( )属于房源的法律属性。 A ，房屋的建造年份 B ．房屋的建筑面积 C ．房屋的用途 D ．房屋的成交价格 14 ．房屋信息的共享方式中，私盘制的优点是( ) 。 A ．保障搜集房源信息的经纪人的利益 B ．工作效率高 C ．客户得到实惠 D ．生意面比较广 15 ．房屋信息的共享方式中，公盘制的优点是( ) 。 A ．有利于激发经纪人搜集房源的积极性 B ．生意面达到最广，工作效率也高 C ．不会出现“留盘”行为 D ．信息不易外泄 二、多项选择题 1 ．房源的属性有( ) 。 A ．地理属性 B ．物理属性 C ．法律属性 D ．价值属性 E ．心理属性 2 ．在我国，经纪公司所掌握的房源具有( )等特征。 A ．非同一性 B ．公共性 C ．变动性 D ．灵活性 E ．可替代性 3 ．房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见 的报纸