2009银川房产市调(草案).docVIP

物业名称 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 分层价格 物业费 优惠幅度 销售情况 主力户型 香溪美地 1300亩 超过100万 未定 未定 未定 未定 未定 8月预售 未定 蓝湖湾 52228㎡ 81991㎡ 1.57 38.12% 1层3700 3层3800 6层3690 0.8元 /㎡/月 首付30% 55% 90-130 有下跃 凯尔福邸 66980㎡ 56608㎡ 1.62 35.5% 1层4300 3层4700 6层4690 0.94元/㎡/月 首付30% 80% 139-146 有下跃 艾依水郡 23847公顷 40万㎡ 1.51 35.7% 1层：4300 3层：4000 6层：3900 1.1元/㎡/月 正常折扣 1.5万/套 首付视信息定 90% 100——170 有下跃 康晨一品 复式原价：4380 现价：3980 90% 120——240 城市公元 50.109公顷 114万 1.88 41% 1层3700 3层3800 6层3670 0.8元/㎡/月 无优惠 首付30% 95% 85-165 多层1-5售完余6层带阁楼 宝湖湾 —— —— —— —— —— —— —— —— —————— 花样年华 46.12万亩 4.7万平米 1.54 35.2% 1：4500 2：4530 3：4480 4：4330 5：3830 0.8元/㎡/月 1%-2% 首付30——40% 60% 80——90小户型 无下跃 东方尚都 12.8万㎡ 18万㎡ 1.36 41% 1：3900 2：3980 3：3950 4：3830 5：3550 1.1元/㎡ /月 优惠9.9折 首付40% 60% 120——190大户型 无下跃 幸福人家 150亩 13万㎡ 1.32 36.9% 1：3800 2：3850 3：3900 4：3688 5：3398 6：3100 0.6元/㎡/月 首付30% 40% 90——125 尚东国际 14万㎡ 40万㎡ 2.7 45% 未定 未定 未定 142-189 丽景湖畔 22万㎡ 30万㎡ 1.21 30% 1：3950 2：3980 3：4030 4：3700 5：3280 0.6元/㎡/月 未定（已储备大量客户） 未定 91——125 兰亭居 35.6% 157——180 书香门第 60亩 40% 优惠1%-2% 首付40% 70——90 颐海苑 4万㎡ 35% 均价：3600 优惠150-200 65——110 天香苑 3270亩 2.9万 35.18% 均价：3480 无优惠 80——90 佳龙苑 1.5万 均价：4000 优惠1%-2% 135 林语丽舍 16万 15万 均价：3500 每㎡优惠100，首付30%-40% 100 锦泰花园 30% 11层：4780 83-139 东方盛世 1800万 21万 2.39 35.4% 均价：5400 金卡会员优惠 118-190 金海明月 兴庆府大院 40万 37% 4200-4300 20万元以上有优惠 170-180 苏杭民苑 80亩 5.3万 均价：4500 166-175 荷兰阳光 42万 均价 2590 优惠9.8-9.9折 88 颐和城府 400亩 45万 36.09% 均价：3490 优惠9.0-9.4折 90 领事尚居 60 35% 7层：4900 无优惠 40——200 光耀上城 20万 35.1% 均价：4750 有一定优惠 40——200 城邦欧语 19万 36% 不定 优惠60元/㎡ 77——131 观湖一号 300亩 29万 40% 5层：6000 优惠9.8-9.9折 98——168 香安里 15万㎡ 20万㎡ 1.6 35% 6层4800 9层：4600 优惠100元/㎡ 130——230 景园 14万㎡ 39% 均价：3400 优惠60元/㎡ 53——180 臻君豪庭 9万 5万 72% 均价：4950 优惠150元/㎡ 80——193 蓝山帝景 150万 均价：2600——2700元 70——260 胜业商业街 3万 31% 均价：4600 43——130 金马华庭 35% 均价：4600 优惠150元/㎡ 33——82 骄子公寓 阳面：5200 阴面：4960 51——90 2009年银川住宅市场发展分析 2009年银川住宅市场主要分布于城南、城北、城东三大块，主要特点表现为： 住宅区都依靠水景为卖