合肥市东大圩乡村旅游总体规划项目投资策划书精选.doc

合肥市东大圩乡村旅游总体规划项目投资策划书 4 5.2 旅游土地配置目标与原则 35 5.3 旅游土地资源配置方案 37 第六章 项目时序与效益评估 40 6.1 项目开发时序安排 40 6.2 旅游经济效益评估 41 第七章 旅游产品策划设计 44 7.1 四大旅游品牌 44 7.2 五大主题活动 47 7.3 六大节事活动 48 7.4 区域旅游路线规划 50 7.5 旅游体验环境设计 51 第八章 旅游市场拓展规划 55 8.1 合肥主要客源市场特征 55 8.2未来旅游市场预测 57 8.3 旅游客源市场定位 58 8.4 市场形象策划 58 8.5 市场营销行动计划 60 第九章 旅游专项建设规划 62 9.1 旅游住宿建设规划 62 9.2 旅游餐饮开发规划 63 9.3 旅游商品开发规划 63 9.4 休闲娱乐规划 64 9.5 旅游交通规划 65 9.6 其他基础设施规划 67 第十章 生态环境整治规划 69 10.1 环境建设原则 69 10.2 环境建设内容 70 第十一章 旅游管理与投资规划 71 11.1管理建设原则 71 11.2 组织管理建设 71 11.3 旅游投资机制 73 第一章 旅游区域现状背景 1.1 旅游区位条件 东大圩位于合肥市大圩乡的东部、合肥市包河区的东南部,属于合肥市近郊区。旅游区北距合肥市南一环路11.3km,东临南淝河,南距巢湖2.5km。东大圩乡村旅游区规划面积24km2。 南淝河是合肥的母亲河,传承着合肥的历史文脉。她不但是合肥唯一的水运通道,而且贯串合肥全城的风景旅游轴线。南淝河自西北向东南穿越整个合肥市城区,以河流为中心的滨河低洼地区形成了广阔的绿地。 大圩乡位于南淝河下游地区,自巢湖方向的湿润空气沿着合肥市主导风向(东南风)源源不断吹入合肥城区,大圩乡正好位于合肥的城市通风道口的南端。 规划区位于巢湖北侧,属巢湖流域,其东边界为南淝河,西南边界为十五里河及巢湖提水灌区一级干渠,西部边界为圩西河,中有中心河穿过,呈现典型的滨湖水乡特色。 在景观区位上,东大圩位于沿巢湖旅游观光带,随着巢湖环湖公路建设,东大圩无疑将成为环湖景观带中的一颗绿色明珠。 从合肥市发展城郊旅游的角度,东大圩位于省会合肥市的环城游憩带上,处于合肥市农家乐项目最佳的出游范围。 从安徽省发展农业旅游的角度,东大圩的空间区位和市场区位的优势都非常明显,有条件成为全省的农业旅游示范区或示范基地。 1.2 自然地理环境 本区气候温和,四季分明,雨量适中,夏季风盛行东南风,冬季风盛行西北风,属北亚热带季风湿润性气候;年平均气温15.7℃,1月份平均气温2.1℃,7月份平均气温28.3℃;全年平均气温高于10℃的月份是3?11月共9个月,4?1O月总平均气温在22℃以上;年平均极端最低气温在-9℃以上,极端最高气温41.2℃。日平均气温稳定通过0℃的积温在5800度?日左右,日平均气温稳定通过10℃的积温为5100?日左右。年平均降水量1057.2毫米,年降水量的分布以冬季为最少,春雨多于秋雨,雨量最多的月份为6?7月份,夏季6?8月平均降水量411.8毫米,占年雨量的41.7%,相对湿度75%。光照充足,年均日照时数2218小时,全年太阳辐射总量平均为119.1千卡/平方厘米。全年无霜期227天,初霜期11月7日,终霜期3月27日。无霜期较长,光、热、水资源丰富,适于多种农作物生长发育。 本区地层为白垩纪和侏罗纪地层,并为第四纪沉积物所覆盖;成土母质为第四纪黄土和河湖近期松散堆积物;地表粘土层厚度约10-30m,地基承载力2.0-2.5kg/km2,工程抗震烈度为7度。 东大圩典型的滨湖圩区,圩内为平整稻田、菜地和果林,水网密布;南部为湖盆圩区,地面高程6m左右,局部低于南淝河底和巢湖湖底。东大圩土地肥沃,质地大多以土壤为主,兼有少量沙土,适宜多种作物、果林和经济林生长。由于离城市较远,污染相对较小,很适发展生态农业、有机农业、绿色果林和天然渔场。东大圩土地利用潜力较高,为高产农田区,农作物以水稻为主,耕作制度为“水稻??油菜”或“水稻??小麦”一年两熟制。 1.3 社会经济环境 1.3.1历史沿革 东大圩地区原为巢湖背面沙滩。很久以前,合肥南门外的一部分水系流到义兴集和大花园,从义兴集分南头、北头和花园三冲流入大圩地区,水流平缓,泥沙淤积,形成沙滩。至明末清初,江西发脉来的人口,便在这泥沙沉积之地择高而居,筑堤培土,围滩造田,垦殖捕鱼为生。 建国后,大圩属肥西县,1958年成立合巢人民公社,1961年合巢分为晓星和大圩两个人民公社;1978年5月晓星、大圩公社划归合肥市郊区管辖,1983年12月农村体制改革,该社建乡;1992年撤区并乡,晓星乡与大圩乡合