重庆市主城区房地产市场周动态(10.4-10.10....docVIP

重庆市主城区房地产市场 周动态汇总报告 （10月4日—10月10日） 执行单位 产品类别 提交日期 20年日 为响应国家宏观调控，首次取消“房交会契税减半的优惠政策”，以开发商执行的特价房、打折、二手房中介佣金打折等促销方式为主导。 调控政策出台后重庆土地第一拍“冷静收场”，金科地产击败融创、光华、仁安，成功获得观音桥组团F17黄金地块的开发权，地上总建面接近20万方，起拍楼面地价3486元/㎡，成交楼面地价仅3600元/㎡，溢价率仅为3.27%。 新政严格、迅速执行，对首置客户、外地客户影响较大，小户型可能不再受宠，对真正刚需的改善类客户影响不大。 二、本周房地产市场快讯 政策及重大新闻类 1、财税部门首谈房产税将恢复对个人住房征税继9月29日多部委出台政策巩固楼市调控成果之后一天，财政部和国税总局有关负责人首度谈及房产税改革思路，称在当前经济发展和市场环境下，有必要恢复对个人所有住房恢复征收房产税。商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的10月7日晚，上海政府《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，规定将暂定上海市及外省市民家庭(包括夫妻双方及未成年子女》只能于上海本市新购一套商品住房，包括二手房。重庆秋交会设公租房展位 今年购房无税费优惠2010重庆秋季房地产展示交易会将于10月14日-17日在南坪国际会展中心举办。本次秋季房交会在一号馆中心位置设置了300平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，向市民全面展示我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策。本次秋季房交会现场参展房源和市场后继房源充足，参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个， 851万平方米，比今年春交会增加17.5%；展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。另提供二手房房源21.28万套，可交易面积1549万平方米。本次秋季房交会不实行税费优惠。一次性付款9.3折或中介佣金8折等促销措施开发千亩土地 重庆太极一石三鸟2010年9月18日，太极集团发布公告称，旗下全资子公司太极集团重庆涪陵制药厂有限公司将吸收合并控股子公司重庆太极医药工业公司，并择机介入1086亩土地的房地产项目开发。事实上太极系旗下三家上市公司旗下土地颇丰，约有4500亩。其中，桐君阁、西南药业约各有500亩，太极集团拥有3500亩左右，而太极集团旗下的土地主要集中在涪陵制药公司手中，加上本次吸收合并来的1086亩，涪陵制药公司旗下土地接近3000亩。国庆黄金周重庆楼市成交量环比大跌74.3%（）重庆主城区（） 开盘时间 项目名称 所在区域 项目地址 物业类型 1 10月6日 锦江丽城 渝北区 渝北区加州武陵路（绿化广场对面） 高层 2 10月6日 北城国际中心 渝北区 渝北区新牌坊盘溪河公园 高层 3 10月6日 聚义·香城故事 渝北区 　渝北区空港新城兰馨大道 4 10月10日 保利·江上明珠 江北区 江北区鸿恩寺公园旁 洋房 5 10月10日 凯文阳光 江北区 江北区江北北滨路中段（重庆工商大学旁） 高层 6 10月10日 江与城·景上时光 北部新区 北部新区高新园大竹林 高层 7 10月10日 汇凯·青年城 渝北区 渝北区回兴兴科大道250号 高层 8 10月10日 曼哈顿城 巴南区 巴南区渝南大道8号 高层 9 10月10日 华宇·金沙时代 沙坪坝区 沙坪坝区滨江路金沙港湾旁 高层 10 10月10日 联合国际 渝中区 渝中区新华路201号 写字楼 重庆主城区房地产各楼盘本周（）推广活动一览表项目名称 推广活动 保利·香雪 10月10日样板间盛情开放。 鲁能·领秀城 鲁能·领秀城景观示范10月10日奢雅开启。 铭腾观点：1、本周新开项目共10个，较上周减少13个，主要以北区项目为主，约占70%。本周新开项目物业类型除2个洋房、1个写字楼外，其他均为高层项目。 2、本周由于国庆长假，项目推广力度有所减弱。 三、各区域楼盘最新推广动态 北部新区 序号 项目名称 信息来源 项目阶段 推广内容 1 保利·高尔夫华庭 周五（晨、时报） 持续期 保利高尔夫华庭抢占两江核心价值高地最后机会 2 棕榈泉国际花园 周六（晚、商、时报） 持续期 10月1日 重庆前所未见的意大利园林华丽盛放 除却棕榈泉 谁能执掌高层豪宅话语权 渝北区 序号 项目名称 信息来源 项目阶段 推广内容 1 财信城市国际 周五（晨报） 持续期 关注10月16 关注城市国际 6号楼46-86平米（套内）百变空中院馆 超大赠送空间 超高性价比臻品小户 10月限量公开 2 东原·黄山大道东 周六（晨报） 持续期 政商中心聚集区 财富增值双引擎 VIP卡申领即将截止 开盘尊享特惠 3