尺度地产商业计划分析.docVIP

尺度地产商业计划 一、投资分析1.1 项目地块周边环境分析1.1.1 土地性质调查1.1.2 周边环境调查1.1.3 交通条件调查1.1.4 配套设施调查1.2 区域市场现状及其趋势判断1.2.1 宏观经济运行状况调查1.2.2 区域市场房地产行业研究和政策可行性分析1.3 地块优劣势分析1.4 项目定位1.4.1 竞争楼盘调查1.4.2 目标市场定位研究1.4.3 产品定位研究1.5 项目价值分析和可实现价值预测1.5.1 选择可类比项目1.5.2 调查决定项目价值的因素及其权重1.6 项目定价模拟1.7 投资风险评估和规避措施1.8 开发计划和现金流量预测 二、开发方案和营销策略2.1 目标市场定位及其特征和规模描述2.2 产品定位2.2.1 地块分析和经济技术指标2.2.2 建筑平面布局和功能分布2.2.3 建筑单体分布2.2.4 道路系统分布2.2.5 绿化和环境系统分布2.2.6 总体环境规划概念和组团分布2.2.7 公共建筑和配套设施规划概念和分布2.2.8 开发计划、成本控制和质量诉求要点2.2.9 建筑物立面风格与色彩2.2.10 外立面设计要点2.2.11 面积、户型和室内空间布局2.2.12 社区生活方式指引2.3 价格定位2.4 上市时机规划2.5 促销策略定位2.5.1 营销主题、产