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浅析中小户型住宅设计 ication residential pattern results. And FuLiZhi rooming house in the age of small area is different, small and medium-sized family residence is a kind of new things, so in the beginning stage, will have some door itself design of the deficiencies, this essay attempts to through the theoretical analysis and practical investigation two levels, and small and medium-sized family residence needs to explore the theory basis of its market development, design and the advantages and disadvantages of the present situation and the development direction in the future, for the following related research work to provide the reference. 　　Keywords: residential; Small family model; Space; Design; variability 　　中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号： 　　1 研究的背景 　　 中国自从实施商品房政策以来，历经多年探索，逐渐步入轨道，公房基本退出历史舞台。目前，需要住房者大多购置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一笔支出。住宅的价格成本构成复杂，但由于我国房地产市场起步晚，机制还不健全，开发商的投资回报率普遍较高，尤其在大城市，这使得很多开发商没有对市场进行细致的分析，盲目跟风。 　　 另外，土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。而住宅开发商更多的注重经济效益，住宅开发的户型较大，普通群众购买不起，导致了大量现房的空置。而针对大众消费群体的中小户型住宅设计，却远远无法满足海宁当前的需求。这就造成很多的中低收入者处于无房住，购不起房的状态中，因此，如何去解决城市大众的居住问题应提高到一个新的高度。 　　2 海宁市中小户型住宅现状分析 　　2.1 海宁市中小户型住宅市场特点 　　（1）中小户型市场总体供不应求，存在结构上的不平衡 　　 从2004年开始至今，海宁的中小户型住宅市场就异常火爆，主要集中在城南片区，部分分布在城北。中小户型住宅因总房价低、首付低、月供低的“三低”优点受到了大部分青年人以及投资者的喜爱。特别是一些一居室的纯中小户型，而一些楼盘内面积相对较大户型，销售状况并不太好，因此大面积的中小户型居住型需求并不旺盛。 　　（2）中小户型逐渐成为市场开发的热点，开发量日趋加大 　　 从2008年开始,海宁的中小户型热起来了，相继出现了以中小户型为主的楼盘：城南的百合新城东区、名力都会、海城名家、奥林公寓等等，这些项目的出现不仅填补了海宁市场的空白，也丰富了海宁市场。这些处于高档楼盘中的较低价位的中小户型，虽然空间有限，但经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位。既可作为都市单身贵族和二人世界的完美空间，更是投资型业主首选。 　　（3）自用和投资客户型客户的比例大体相当 　　 通过对部分中小户型的客户进行分析，中小户型住宅由于具备投资回报快且易出特点，吸引了很多的投资者，无论是居住用途还是商务用途，自用客户与投资客户的比例相差不大。 　　（4）中小户型住宅的单价比同区位、同类型的其它户型价格偏高 　　 由于中小户型住宅单位成本较高(同面积标准层水电管线造价，电梯等配套设施费用较高)所以中小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10%~15%之间。但由于其诱人的低总价，因此海宁的中小户型住宅市场一直大受欢迎。 　　（5）开发产品结构日趋丰富 　　 随着市场的发展，竞争的加剧，同时消费者的需求层次的日益多样化，要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在海宁市场，如商务公寓、中小户型居住公寓等。 　　（7）中小户型商务公寓紧缺 　　 中小户型商务公寓均处于成熟地段，品质高、总价低，并具有宜商宜居的特点。 　　2.2 海宁市中小户型住宅发展前景分析 　　 最近几年海宁中小户型虽然热销