广州房地产租赁市场分析报告精选.doc

广 州 市 房 地 产 租 赁 市 场 分 析 报 告 08房地产 24号 周晓敏 目录 一、总体情况 二、住宅租赁市场情况 三、写字楼租赁市场情况 四、商业租赁市场情况 五、不同区域租赁市场情况 六、租金调查情况 七、租赁市场存在的问题 八、二手市场预测 总体情况 租赁市场表现相对平稳 2009年，外围经济在金融风暴肆虐全球的背景下举步维艰，中国经济依然成功保持增长，只是步伐稍微放缓，而国内的房地产市场更是绝处逢生。国家应对金融危机推出的一揽子经济刺激政策，房地产成为率先受惠的行业之一。由于流动性充裕及短期性救市措施的实施刺激物业购置需求，广州的房地产销售市场迅速回升，销售量及价格明显上涨，重现一片繁荣景象。相对而言，与实体经济联系较为紧密的租赁市场表现相对平稳：住宅租赁市场继续平稳发展，住宅租赁成交量与2008年大致持平，平均租金在春节后出现连续数月的下跌，5月之后在住宅市场买卖价格不断上涨的拉动下，总体住宅租金也止跌回升，全年平均租金比2008年略升2.5%；写字楼租金下滑逐季放缓，底部渐现；主要购物中心的空置率保持低位，租金稳中有升；工业厂房和物流设施租金受出口拖累略有回调。 据统计资料显示，今年前三季度，我市房屋租赁价格同比上涨0.3％。其中，一季度、二季度、三季度房屋租赁价格指数同比分别上涨0.3％，涨幅平稳。在房屋租赁价格中，住宅租赁价格同比上涨0.1％。非住宅租赁价格指数同比上涨0.4％，其中，办公楼租赁价格指数同比上涨0.5％，商业营业用房租赁价格指数同比上涨0.3％，其他办公用房租赁价格指数 涨幅与上年同期持平。 1、房屋租赁登记备案情况 2010年4月，广州市房屋租赁合同登记备案52055件，同比减少12%，环比增加19%；登记备案面积401.2万平方米，同比减少1%，环比增加12%；合同首月月租金11928.21万元，同比增加47%，环比增加45%。 住宅和非住宅房屋租赁登记备案情况 指标 计量单位 住宅房屋 租赁登记备案情况 非住宅房屋 租赁登记备案情况 登记备案件数 件 37384 14671 增长：同比 　 -14% -5% 环比 　 28% 2% 登记备案面积 万平方米 125.89 275.30 增长：同比 　 -11% 4% 环比 　 22% 8% 合同首月月租金 万元 1409.95 10518.27 增长：同比 　 -5% 59% 环比 　 9% 51% 各用途房屋租赁登记备案综合情况 指标 计量单位 住宅 办公 商业娱乐 用房 工业仓储 用房 其他 登记备案件数 件 37384 4271 8675 1140 585 登记备案面积 万平方米 125.89 57.61 137.91 70.78 9.01 2010年4月，住宅房屋租赁登记备案件数占房屋租赁登记备案总件数的72%；住宅房屋租赁登记备案面积占房屋租赁登记备案总面积的31%，见下图： 信息来源：房管局 2、房屋交易登记情况 2010年4月，广州市十区房屋交易登记14592宗，同比减少17.7%，交易登记面积150.42万平方米，同比减少15.7%，交易登记金额118.22亿元，同比减少2.0%。新建商品房和存量房情况详见下表： 3、交易登记面积 （1）、各用途房屋交易登记面积情况 2010年4月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年4月，房屋交易共150.42万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的84.5%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.2%。见下图： （2）、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年4月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的54.6%。本月存量房和存量住宅占比有所回升。 具体占比情况如下图： （3）、存量房交易登记面积各区情况 2010年4月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年4月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年4月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米，同比减少8.6%，相比2010年3月成交量增加28.6%（2010年3月十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米）。 （4）、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 二、商品住宅租赁市场分析 广州市商品住宅租赁市场继续平稳发展 2009年，广州市二手住宅租赁市场继续平稳发展，住宅租赁成交量与2008年大致持平，但由于2009年二手住宅买卖市场成交量激增，租赁市场的受关注度有