高碑店玉园项目出租方案.pptVIP

区域旅馆及短租公寓 市场分析---区域市场 业态　 名称 地址 租金 公寓 中国元素公寓 朝阳区高碑店村水乡茶楼街1616号(近高碑店地铁站) 129-288/晚 兴隆湖景公寓 朝阳高碑店乡太平庄东 1.6-1.8元/天/平米 蓝T公寓 朝阳高碑店地铁出口 1.3-1.6元/天/平米 北京市富王青春公寓 北京市朝阳区大黄庄南里9号楼 1.1-1.2元/天/平米 北京月亮城堡酒店公寓 北京市朝阳区建国路89号华贸中心 888-1688/晚 惠通阁民俗公寓 北京朝阳区高碑店惠通桥头惠通驿站 1450元起 普乐门公寓 朝阳区高碑店乡陈家林甲2号 2-2.6元/天/平米 都市经典家园 北京市朝阳区四惠东地铁站东侧高碑店北路 1.5-2元/天/平米 如家公寓 朝阳区 高碑店乡小郊亭村 1.3-2元/天/平米 青年公寓 朝阳区 高碑店乡小郊亭村 1.2-1.5元/天/平米 如家公寓与青年公寓是本区域较为典型的低端出租公寓，房间可居住，也可注册办公，提供简单装修与床具、电脑桌椅子等简单家具，提供有线电视与网络，一居室租金价格每月1100-1300之间，两居室租金价格每月1600-1800之间。最少付款方式为押一付一。 区域市场小结 市场分析---区域市场 高碑店乡通惠河南岸区域已经形成以古典和民俗为特色，集家具、餐饮、娱乐、古玩、艺术品、文化展示等业态为主的文化休闲娱乐聚集区。 区域发展定位已经得到市场认同，未来发展看好。 项目所在新文化大街为高碑店乡古典文化创意产业升级的产物； 区域商业目前处于集中招商阶段，空置面积较多，市场商业氛围有待进一步养成； 区域整体租金价格处于较低水平。 区域城市规划发展受乡镇规划影响，沿河景观带与古典家具一条街区域发展较好，内部城市生活环境较差。 目录 Contents 市场分析 产品研判 营销建议 合作建议 产品研判---交通条件 广渠路 东五环路 京通快速路 文化新大街 项目地处高碑店通惠河南岸区域，北侧交通受市政道路规划与铁路影响，无主要交通干道规划，交通出行较为不便，南侧可由广渠路到达本案，东侧虽靠近五环路，但由于五环无辅路，无法通过五环到达市区各处。 公共交通方面，距离地铁1号线直线距离1.5公里。途径的公交线路只有一条541路，终点站位于中国油画院路东。 公路交通 公共交通 地铁1号线 541终点 铁路 产品研判---建筑格局与功能划分 1F 2F 3F 4F 5F 内部格局 一层楼梯 四层公寓实景 平层格局： 三栋为分户格局，隔墙为空心砖材质， 一栋为大开间格局,毛坯交房， 功能： 商业、办公 二层实景 四层公区 格局： 一居室/两居室，简单装修，提供橱柜卫生洁具 功能： 短租公寓 项目外立面为清水砖局部石材结构，传统与现代结合，建筑风格古朴庄重。 产品研判---平层功能 项目1-3层四栋彼此独立，每栋划分8套1-3层上下连接的基本户型；户型 4-5层为短租公寓功能设计，4层连廊相互连接，项目提供简单装修，提供橱柜卫生洁具； 产品研判---优劣势分析 优势 劣势 项目地处高碑店文化新大街核心区，区域商业特色已经得到认同； 项目体量适中，功能区隔清晰明确， 文化新大街商业处于起步阶段，商业氛围与人气较弱； 区域新入市项目较多，招商客户类型较为单一，与本案同业竞争； 区域公共交通与公路交通条件不便，区域氛围不适合商务办公； 1-3层联动的户型划分限制了商业客户类型，影响未来客户使用。 目录 Contents 市场分析 产品研判 营销建议 合作建议 营销建议-营销思路 本案作为新文化大街新商圈的新入市项目，区域周边城市环境、交通条件略差与商业氛围不足几点影响本案的招租效果； 作为服务北京十多年的专业机构，乐工场团队致力于商业地产项目卖场与渠道营销，建立了发展商与客户的通畅卖场交易平台，结合本案的实际情况，我司建议本案的营销思路如下： 深度挖掘，充分展现项目优势卖点 最大限度扩展项目在行业内的知晓程度 推广渠道 多渠道联动，客户资源最大化 招租渠道 主动出击，变坐销为行销 企业客户 开发商 现金流：租赁收益+销售收益 长期合作 行业协会 投资散客 委托服务 联盟代理 分销渠道 合作代理 合作 资本运作 资产运营顾问服务 代理服务 委托选址/投资推荐 项目推荐/商务谈判 定向投资 乐工场卖场为所有市场参与者提供了一个全面开放的平台 任何一家代理商的客户资源都是有限的，而只有通过建立合理的利益分配体系、全面开放合作平台，才能保证市场各方的积极参与，实现客户资源的无限放大。 营销建议-乐工场卖场 渠道 乐工场渠道真正做到内外资客户渠道畅通化，客户数量最大化和客