2010年9月镇江房地产市场月报 (NXPowerLite)提交.pptVIP

CONTENTS 第一部分 城市动态 第二部分 土地市场 第三部分 房地产市场 全市9月成交量较8月有较大下降，但部分区域成交均价有小幅上涨 受新政影响以及价格的持续上涨，中小户型日渐成为市场的成交主力 全市成交面积集中在80至144以下，中小户型以及超过144以上大户型成交量较小 THE END 服 / 务 / 创 / 造 / 价 / 值 2010年9月镇江房地产市场运行简报 第一部分：城市动态 政策法规动态 市政建设 城市经济 第二部分：土地市场 当月挂牌 当月成交 第三部分：房地产市场 供销分析 媒体监测 10月优惠及推盘 第四部分：竞品跟踪 ■□贷款购买商品房首付款比例调整至30%及以上 （2010.9.30） 国家多个部委再次对楼市调控发力。9月29日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。对贷款购买第二套住房的家庭，文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。而在“国十条”中，上述政策则限定于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。 　　 点评——更加严格的调控政策，高额的首付可能压制部分刚性客户需求 政策法规动态 ■□2010年9月26日国土部和住建部联合下发 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 《通知》要点　　■因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。　　■在房价高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量 ■不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让　　■坚决制止擅自调整容积率等问题 点评——该文件的出台当属“投石问路”——如果房价继续上涨、市场出现异动，不排除出台更高层面（国务院层面）调控政策的可能 政策法规动态 ■□镇江市住建局出台四项措施 规范房地产估价市场行为2010-09-06 镇江市房地产估价市场的不规范行为主要表现在：评估报告质量不高，查勘有缺项漏项现象，缺乏变现能力分析和风险提示等；市场化运作的评估机构，往往为了多争取业务，去迎合顾客要求，过度降低收费标准；部分评估执业人在执业过程中，随意性较大，随着评估当事人的意愿，作出评估结论。 针对镇江市房地产评估市场存在的问题，市住建局出台四项措施加以规范：一是通过检查考核、严格准入备案制度等手段，加强评估机构和执业人员管理力度。二是建立完善诚信档案制度。三是充分发挥行业协会作用。四是加强评估机构的自身管理。点评——规范了房地产评估市场，加强了监管力度 政策法规动态 ■□南徐新城文化公园建设全面启动 发布日期[2010-09-18] 南徐新城文化公园建设日前已全面启动。公园的建成将完善南徐新城的城市功能，美化人居环境，增添市民休闲娱乐的场所。文化公园位于南徐路至团山路之间，总造价1149万元，工期140天，其中铺装面积4100平方米，园路面积6000平方米，公园西路长800米、宽12米，景观工程包括次园路、林荫步道、停车场、滨溪步道、花溪沿边绿化带排水沟及城市道路与园区闭合处排水沟等。施工单位市政建设工程总公司首先开始动工建设的是铺装、公园西侧道路及其他景观工程。随后，公园绿化、配套设施等工程也将陆续开工建设。 ■□润州区认真做好今年第一批廉租住房实物配租工作 发布日期[2010-09-20] 润州区住建局从7月下旬开始，开展了今年第一批廉租住房实物配租工作。通过宣传发动、街道（镇）受理初审公示、区级审核、报市住建局复审等程序，确定我区今年首批实物配租家庭31户（约占全市比重68%）。这31户家庭即将于本月26日召开实物配租抽签大会，分配到配租住房。 市政建设 ■□省督查组来镇调研征地拆迁专项治理 发布日期[2010-09-17] 9月16日，省征地拆迁专项治理督查组来市检查指导，在新一轮城市发展中，市区共拆迁房屋约700万平方米，并按