明月山地产项目策划报告.ppt

一、项目成本分析 可售建筑面积出算 项目成本分析 地块总用地204037.5㎡，总建筑面积为122422.5㎡，可售面积112628.7㎡（公建面积按占总建8%计算），可售建筑占地面积为187714.5㎡。 建筑参数 独栋别墅 联排别墅 产权院落公寓 企业公馆 合计 建筑面积 22525.72㎡ 30409.749㎡ 50758㎡ 8935.231㎡ 112628.7㎡ 容积率 0.4 0.6 0.8 0.517 0.6 用地面积 56314.3㎡ 50682.915㎡ 63447.501㎡ 17269.734㎡ 187714.5㎡ 用地比率 30% 27% 33.8% 9.2% 100% 项目成本分析 项目成本分析 项目总开发成本为：42973.116万元 本标的开发成本： 28157.18万元 本标期间费用： 2670.941万元 本标税金总计： 9329.277万元 机动数与企业风险基金： 2815.718万元 （详见项目成本分析表） 投入计划 二、市场价格预测 本项目景观、配套、品牌及开发实力均为市场领先地位，结合当前周边物业销售价、国内同类物业及前期客户调查分析，项目市场价格预测： 单价高于月泉湾300-500元 各类型产品销售价格预测（毛坯价） 建筑类型 销售单价（元/㎡） 公 寓 4200元/㎡ 联排别墅 5000元/㎡ 独栋别墅 5500元/㎡ 企业公馆 6000元/㎡ 二、市场价格预测 独栋别墅：5500×22525.72=12389.146万元 联排别墅：5000×30409.749=15204.8745万元 公 寓：4200×50758=21318.36万元 企业公馆：6000×8935.231=5361.1386万元 共 计：54273.5191万元 销售总价估算 回款计划 三、投资回报计算 项目成本总结 各项成本总额 本标的开发成本总计 28157.18万元　 本标期间费用总计 　2670.941万元 本标税金总计 9329.277万元 机动数与企业风险基金 2815.718万元 本项目总成本 　42973.116万元 可销售总额和项目盈利空间 产品类型 可销售面积（㎡） 可销售收入 销售单价（元/㎡） 销售总额（万元） 产品类型一 　独栋别墅 22525.72 5500 12389.146 产品类型二 　联排别墅 30409.749 5000 15204.8745 产品类型三 　公 寓 50758 4200 21318.36 产品类型四 　企业公馆 8935.231 6000 5361.1386 合计 54273.5191 万元 项目盈利空间(销售总额－项目总成本) 11300.4031万元 销售利润率 20.82% 一期项目成本分析 总开发成本为：16279.1944万元 本标的开发成本： 10654.6828万元 本标期间费用： 1061.592万元 本标税金总计： 3497.4513万元 机动数与企业风险基金： 1065.4683万元 （详见项目成本分析表） 投入计划 四、一期项目投资分析 公 寓：4200×33103.056=13903.2835万元 联排别墅：5000×13221.624=6610.812万元 共 计：20514.0955万元 销售总价估算 回款计划 四、一期项目投资分析 四、一期项目投资分析 项目成本总结 各项成本总额 本标的开发成本总计 10654.6828万元　 本标期间费用总计 　1061.592万元 本标税金总计 3497.4513万元 机动数与企业风险基金 1065.4683万元 本项目总成本 　16279.1944万元 可销售总额和项目盈利空间 产品类型 可销售面积（㎡） 可销售收入 销售单价（元/㎡） 销售总额（万元） 产品类型一 　公 寓 33103.056 4200 13903.28