4.租凭会计[1]1.pptVIP

租赁会计;本章概述;第一节 租赁会计概述;;租赁会计里的相关术语 租赁开始日 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。不同于租赁期开始日 租赁期，（合同规定的不可撤销期间） 租赁期开始日 或有租金 金额不固定的，以时间长短以外的因素（销售量、使用量、物价指数等）为依据计算得租金。 比如，当销售额达到一定金额时按照约定比率计算得租金 履约成本 租赁期内为租赁资产支付的各项使用费用 比如，技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费;担保余值 承租人角度，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 出租人角度，（承租人而言的担保余值）+（独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值） 未担保余值 租赁资产的余值扣除就出租人而言的担保余值 出租人 承租人;资产余值，租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 最低付款额，（租赁期内承租人应付或可能被要求支付的款项（不含或有租金和履约成本））+（由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值） 最低收款额，（最低付款额）+（独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值）;相关概念练习;第二节 经营租赁会计;（二）出租人的会计处理 出租人仍然保留资产的所有权 1、租金，按照合理的方法（一般为直线法）确认为各个会计期间的收入。 借：银行存款等 贷：主营业务收入、其他业务收入 2、初始直接费用，发生时计入当期损益，借记“管理费用（或制造费用等）”，贷记“银行存款” 3、租赁资产的折旧，照提 4、或有租金，发生时计入当期损益 举例见教材P200;第三节 融资租赁会计;4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于（≧90%）租赁开始日资产的公允价值； 出租人在租赁开始日的最低租赁收款额的现值，几乎相当于（≧90%）租赁开始日资产的公允价值。 5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。;（二）承租人的会计处理 1.租赁期开始日，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低付款额的现值两者中较低者入账。 注：计算最低付款额时的折现率，采用租赁内含利率→合同约定利率→同期银行贷款利率 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使下式成立的折现率， 2.未确认融资费用在租赁期内进行分摊。（实际利率法） 3.要计提固定资产的折旧 4.或有租金、履约成本在实际发生时计入当期损益 ;（1）租赁期开始日 借：固定资产（或在建工程）（公允价值与最低付款额现值中的较低者） 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款 （最低付款额） 借：固定资产（或在建工程） 贷：银行存款 （初始直接费用） （2）未确认融资费用的分摊 ①支付租金时，借“长期应付款”，贷“银行存款” ②分摊时，采用实际利率法计算当期的利息费用 借：财务费用 贷：未确认融资费用 注：每期未确认融资费用摊销额 =期初应付本金余额×实际利率 =（期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额）×实际利率;（3）融资租入固定资产折旧的计提 折旧额=（入账价值-承租人而言的担保余值）/折旧年限 折旧期间，看能不能合理确定租赁期满时取得资产所有权 能够合理确定的，应在资产使用寿命内计提折旧 不能合理确定的，在租赁期与资产使用寿命两者较短的期限内折旧 例.承租人采用融资租赁方式租入一台设备，尚可使用8年，租期6年，承租人租赁期满时以1万元的优惠价格购买该设备。此时，能够合理确定租赁届满时会取得资产所有权，所以折旧年限为8年。;又例，某融资租赁，起租日为2010年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租人另外发生安装费20万元，设备于2011年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值60万元，未担保余值30万元，租赁期6年，设备尚可使用年限为8年。承租人对租入设备采用年限平均法计提折旧。该设备在2011年应计提的折旧额是多少？ 解析：根据题目已知条件，无法合理确定租赁期满时承租人会取得资产的所有权，因此折旧期间采用租赁期和尚可使用年限较小者，即6年。 但此处，设备在2011.6.20才达到预定可使用状态，所以，实际上的折旧年限只有5.5年（2011.7到2016.12） 故，2011年折旧额=（700+20-60）÷5.5×6/12=60万元;（三）出租人的会计处理 （1）租赁期开始日 借：长期应收款 （最低租赁收款额+初始直接费用） 未担保余值 营业外支出 （资产公允价值小于原账面价值） 贷：融资租赁资产 （资产原账面价值） 银行存款 （初始直接费用） 营业外收入 （资产公允价值大于原账面价值） 未实