社区商业交流资料.ppt

社区商业面向特定的居住区域，商业规模通常不会很大，业态主要以服务社区为主 通过对深圳社区商业调研分析，总结出社区商业分类、业态组合、商业布局等一般规律。 根据社区商业特征，社区商业可划分为外向型、偏外向型、内向型社区商业三种类型。 社区商业分类的核心标准是商业面积与住宅面积的比值，临界点分别是5%、2%。 外向型社区商业中超市、餐饮、休闲娱乐、美容美发四大业态比重较大，其目的吸引外部人流。 外向型社区商业业态组合的两种基本特征 内向型社区商业商业体量不大，主要业态基本以服务社区为主 商业布局类型 新城镇开发前期人口少、消费力弱，但商业规划往往规划起点高、总量大，商业培育周期长。 消费需求与片区发展阶段的经济水平、商圈氛围、人口特征密切相关，可划分成三个阶段。 在商业街可将景观小品与绿化结合设计 可以考虑对商业街的地面以多种形式的铺地方法营造层次感 运用通透感强的玻璃结构 商业街外立面要突出时尚/休闲/人性化的商业风格 门框/玻璃立面/门牌/门楣展示效果风格统一 建筑规划篇 在商业街内可将景观小品与绿化结合设计，如在广场建雕塑或小喷泉，高大乔木与精致灌木的有层次搭配，花坛、草坪的布置等，并设置座椅等休息设施 宁波天一广场 景观设计建议 可以考虑对中心广场、商业街的地面以多种形式的铺地方法营造层次感，增加商业空间的节奏感。 商业街地面用材 外立面：运用通透感强的玻璃结构，直观的展示商业形象，二楼临街可考虑设立餐饮业态，以充分利用临街景观资源。 轻逸灵动的玻璃结构，延伸了室内空间，使室内内外空间有效衔接 商业街外立面 商业街外立面要突出时尚、休闲、人性化的商业风格，为了销售和招商的方便，要适当留出广告牌位，注意留出宽大的顶眉以及门楣，增加广告位的空间。 规避圣淘沙·骏园商业街门楣及门柱 的设计遮挡了商铺的昭示性， 布吉东大街门楣以及柱子的外立面处理，大气、时尚，商业风情尽显 商业街外立面风格 门框、玻璃立面、门牌、门楣展示效果风格统一 商铺统一装修风格 一楼街铺建议层高6米，以便于销售，打造“买一层送一层”的概念。 沿街商铺在门楣上方预留空调主机位，空调主机位建议尽量不放在显眼的位置以影响整体效果。 考虑到部分商铺经营餐饮的需要，餐饮位需预留排烟排污系统及上下水和独立洗手间，并需要街铺两侧建公用隔油池。 商铺规划建议 预留空调主机位/考虑到部分商铺经营餐饮的需求 ４米 尽量控制商铺门面与进深比在1：2范围； 独立商铺层高较高，提高利用率； 考虑到如果投资者需求经营较大面积，铺与铺之间预留可以打通的灵活设计 8米 商铺平面图 商铺规划建议 控制面宽与进深的比例，铺与铺之间预留可以打通的灵活设计 案例篇 项目名称：振业龙岗宝荷项目 地块编号：G02113-0019 用地面积：101566.2平方米 建筑覆盖率：≤25% 总建筑面积：304700平方米 商业面积：30000平方米 地块特征：较为方正，位处宝荷路与沙荷路交汇处，临沙荷路面较长 集中式商业 三层，约20000M2 商业街 约10000M2 地块资料 项目商业体量与住宅面积所占比例较高，商业采取集中商业与商业街相结合的方式 区域主要人口聚集地包括本项目周边居住区，植物园居住区，南约村，以及宝龙工业区。 目前上述区域总人口约18万人,其中常住人口约5万人。 随着本项目周边大型居住项目的竣工和配套的完善，未来2年区域人口将达到30万人，其中常住人口约8.5万人。 现在110000，两年后180000 宝龙工业区 约54000 周边新增人口 35000 植物园 本片区未来新增住宅约160万平方米，根据深圳人均居住面积29.6平方米，估算项目周边未来新增人口约54000人 30000 南约村 备注 人口数量 区域 数据来源：南约村村委会 片区规划与人口 区域人口主要是本地居民及宝龙工业区人口，未来发展潜力巨大 核心商圈 新兴住宅区居民 南约村村民 主要商圈 宝龙工业区技术人员 高级管理人员 次要商圈 片区外（龙岗、坪山）居民 家庭群、青年群为主 片区青年群为主，家庭群为辅 商务群、青年群为主、家庭群为辅 人群细分 商圈辐射人群 三大消费群 青年群 家庭群 商务群 商圈辐射人群 项目主要消费群体以周边居民及宝龙工业区人群为主 特色及多元化 大型中餐、特色餐饮、快餐、西餐咖啡、茶馆、小吃店 …… 预留专门通道 餐饮与娱乐相结合 主题一：家装、家居、饰品 主题二：服装、精品店 生活配套零售：银行、干洗店、便利店、美容美发、医药、面包甜品…… 影音、书店、文具店、儿童培训班、艺术培训班…… 休闲餐饮概念 优质生活概念 文化消费概念 主力店（超市）＋ 大型餐饮 统领 特色 优质生活概念按照社区商业发展的规律按阶段划分为两个主题： 早期以满足新兴住宅居民对新购物业进行装修置家的需求，本项