抵押合同(A).doc

房地产抵押合同 编号：JSY字第121001-A号 内蒙古及时雨典当有限公司 房地产抵押合同 抵押人（以下称甲方）：邱首都 身份证件号码地址：呼市新城区二眼井巷创业商品楼1号楼1单元6号 抵押权人（以下称乙方）：内蒙古及时雨典当有限公司 法定代表人：林梧霞 地址：呼和浩特市新华东街誉博财富大厦一层 为确保邱首都（以下称债务人）与本合同乙方所签订的JSY-DY-FC-121001-A号《典当合同》（以下称主合同）项下债务人义务得到切实履行，甲方自愿向乙方提供抵押担保。为明确双方权利、义务、依据《合同法》、《典当管理办法》、《城市房屋权属登记管理》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的主债权种类及数额 本合同所担保的主债权为乙方依据主合同取得的债权，金额为人 民币（大写）伍拾万元（小写￥ 500,000.00元）。（大小写不一致时，以大写为准） 第二条 主合同债务人履行债务的期限 主合同债务人履行债务的期限为30天，自2012年10月16日起至2012年11月14日止，如有变更，依主合同之约定。 第三条 抵押担保范围 甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金（当金）、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金、综合费用、诉讼费用、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的乙方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数字的按照约定，没有约定的依照相关单位出据给乙方的收款发票额为准。 第四条 抵押物 一、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。 二、本合同项下抵押权包括抵押物的从物、从权利、附属物、抵押权的效力及于抵押物的添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金。 三、主合同债务履行期届满，债务人不履行债务形成绝当，抵债资产变现收入不够清尝本合同项下债务的；或致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，乙方有权利收取自抵押物分离的天然孽息和法定孽息，均按下列顺序清偿： （一）、收取孽息的费用； （二）、主合同项下的利息和其他费用； （三）、债务本金。 四、《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为乙方处分该抵押物的时估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。 五、抵押物的权属证明和相关资料经甲、乙双方共同确认、封存后由乙方保管（法律法规另有规定的除外）。 六、在本合同有效期内，抵押物由乙方委托甲方管理的，甲方在管理期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其价值产生减损。乙方有权随时检查抵押物的使用管理情况。 七、本合同项下的抵押物如部分已出租或全部出租，甲方保证将设立抵押事宜告知承租人，并将《租赁合同》及有关出租情况书一并交乙方保管，赎当后退交甲方，出现绝当后，租金从绝当之日起由乙方收取。 八、甲方对抵押物价值减少无过错的，其所获得的赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，抵押物价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保，提前清偿债务人在主合同项下的债务。 九、因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，甲方应当以所获得的征用补偿金提前清偿所担保的主债权。 第五条 抵押登记 一、乙方协同甲方应在本合同签订后2日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续（有关登记机关规定的期限短于此约定的，从其规定，下同）。 二、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。 第六条 保险 一、本合同签订前，甲方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加险手续，保险期限不短于主合同履行期，保险金额不低于主合同项下债务本息及有关费用的总额。 二、甲方应在保险单中注明，出险时乙方为第一受益人、且保险单中不应有任何限制乙方权益的条款。 三、在本合有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担。 四、在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金用于提前清偿债务人在主合同项下的债务，或经乙方同意用于恢复抵押物的价值。 第七条 抵押权的实现 一、发生下列情形之一，乙方可将抵押物直接收回，拍卖或变卖后以所得价款优先受偿，以抵偿债务人所欠债务。 （一）、主合同项下债务到期（包括提前到期）债务人未予清偿形成绝当的； （二）、依据约定或法律规定主合同被解除，债务人应承担赔偿或补偿责任的。 二、甲方对抵押物价值减少无过错的，其所获得的赔偿金或补偿金应用于提前清偿债务。 三、乙方依本合同处分抵押物时，甲方应予积极配合，不得设置任何障碍限制乙方抵押权的行使。 第八条 甲方保证及声明 一、甲方是本合同项下抵押物的所有人或国家授权的