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福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题 福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡政府 B．县级人民政府 C．省级政府国土资源厅 D．国土资源部 2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素 3、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为__元/m2。 A．286 B．324 C．354 D．414 4、下列说法中，正确的是。 A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性 5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素 6、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模 7、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 8、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素 9、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用 C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求 10、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。 A．类型 B．影响距离 C．数量 D．相对位置 11、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7 12、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税 13、土地的经济特性不包括__。 A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性 D．利用方向变更的相对困难性 14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：66．7、26．7、6．7 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性 15、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。 A．价格 B．价值 C．使用价值 D．货币价值 16、土地利用年度计划以每年__为考核年度。 A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日 17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E：土地 18、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％ 19、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增