2011年南昌土地出让总况及楼市新房总成交总况.doc

今年南昌土地出让金再破百亿 4宗地单价破千万 2011年南昌出让土地约1.17万亩 2011年，南昌市共推出132宗土地入市拍卖，成交122宗，流拍10宗流拍集中在年末几个月，当前全国土地市场平淡，房地产企业谨慎拿地，土地溢价率普遍较低。 ，成交面积1.17万亩，比2010年增加约1700亩。其中工业用地成交5951亩，居住用地成交3875亩，商业用地成交1851亩。 土地出让金约149亿元 2011年，南昌土地市场虽然低迷，但土地出让金约149亿元，比2010年增加约18亿元，再创历史新高，继2010年第二次突破百亿。其中，居住用地出让金收入几乎占收入的三分之二，约为104.18亿元。居住用地每亩均价268.9万（104.18亿/3875亩） 另外，商业用地总出让金为33.6亿元商业用地每亩均价181.5万（33.6亿/1851亩） ，工业用地总出让金为11.5亿元。 4宗地块单价破千万元 2011年，南昌共有4宗地块单价超过千万，其中两宗位于红谷滩，两宗位于朝阳洲。 4月11日，红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处一宗面积为13.41亩的商业用地以1500万元/亩单价成交，成为今年南昌最贵地块。 今年8月23日，朝阳新城老洲街以北、兰宫路以西、云飞路以南、滨江辅路以东两宗面积为41亩和54亩的居住用地分别以单价1090万元/亩和1095万元/亩成交。今年9月21日，红谷滩新区中央商务区世贸路以北一宗面积为12亩的商业用地以单价1190万元/亩成交。 2011年南昌楼市成交总况 2011年南昌楼市新房市场受多方面影响，新房全年成交全线下滑，其中尤以新房住宅成交为重，受限购、限贷、降价等多重外围因素的影响，2011年的南昌房地产在步步惊心中走过。 　　南昌新房2011年总成交30530套 　　 HYPERLINK / \t _blank 南昌房产网数据中心统计显示，截止2011年12月13日，南昌市全年新建商品房总成交30530套，2011年南昌新房总成交面积3055767.4㎡。 　　其中新房住宅成交18522套，占新房总成交的60%，新房成交面积1984009.44㎡；新房商铺成交12008套，商铺全面总成交面积为1090888.15㎡。 　　去年12月南昌楼市新房总成交最高的三个月份分别为1月、11月和9月，三个月的新房成交量分别为3868套、3728套和2878套。 　　新房平均月成交量为2544套，住宅平均月成交为1543套，商铺平均月成交为1000套。总体看来，南昌新房2011年总成交与2010年相比降幅超过了3成。  　　新房最高三月总成交9902套 　　1月份，南昌市政府发布文件规定南昌将从2月1日起实施限购令，导致1月刚需购房族及投资群体购房需求激增，新房成交量尤其是新房住宅成交量大涨，而2011年1月份南昌市新房住宅也成交3296套。　　9月的高新房成交量主要得益于红谷滩商业地产的火爆发展，9月，红谷滩万达广场、华南城等几个热销项目集中入市并推出大量商铺、写字楼房源，成交量一路飙升。 　　11月南昌新房成交居高则主要得益于开发商的降价行为和大量低价位房源入市，加之商业地产的再度红火，导致成交量再次创下新高。 　　其中新房住宅最高的为1月的3296套，新房商铺最高的月份为11月的2482套。  商铺成交四度超越住宅成交 　　从 HYPERLINK / \t _blank 南昌房产网的统计显示，南昌新房市场成交主要以住宅成交为主，最高的月度住宅成交为6月，新房住宅成交2050套，远远超过平均住宅成交量。 　　去年6月的南昌房地产市场热火朝天的景象造就了住宅项目的最高成交，当月南昌数个项目都在南昌上演楼市版“速度与激情”，高新区有 HYPERLINK /info/hid_1852.html \t _blank 绿地新都会、 HYPERLINK /info/hid_1994.html \t _blank 保利东湾国际以及 HYPERLINK /info/hid_1851.html \t _blank 香缇溪岸的开盘热销，红谷滩有 HYPERLINK /info/hid_1923.html \t _blank 奥克斯盛世经典、 HYPERLINK /info/hid_1933.html \t _blank 绿湖豪城开盘，新建县的 HYPERLINK /info/hid_1929.html \t _blank 红谷十二庭的项目营销活动频率则基本为一周一个。 　　6月，也成了南昌楼市整体各个版区均非常活跃的一个月份。  　　但商铺成交也有4个月赶超住宅成交，分别为3月、10月、11月和12月。去年第一季度主要受限购令的影