刘亚平阳光878项目简介2011-05-24.ppt

* * * * “阳光878商务中心”简介 阳光新业 2011-03 中文标题:30-70pt 字体:华文宋体加粗 副标题:20-30pt 字体: 华文宋体加粗 目录:40pt 字体:华文宋体 标题:30-35pt 字体: 华文宋体 目 录 项目地理位置 项目经济指标 项目设计方案 项目卖点分析 项目转让方式 一级标题:20-35pt 字体:华文宋体加粗 内文:14-30pt 字体: 华文宋体 没有子标题的使用此页 项目地理位置 项目位于北京市朝阳区酒仙桥路12号院内，项目东侧紧邻新华联.丽港、乐天马特超市、电子城科技大厦等项目。 比邻机场路，规划中地铁14号线，酒仙桥路，交通发达，周边分布众多使馆、高端物业，与798艺术区一街之隔。 项目立足中关村科技园电子城科技园，享受致力于为中小产业和创意产业企业提供现代、舒适、富有个性的办公空间。 周边物业情况 240m 阳光878A、B座经济技术指标 建设用地面积 11377.812㎡ A座建筑面积 13835㎡ B座建筑面积 15754㎡ 地下建筑面积 10621㎡ 地下车库建筑面积 7294㎡ 地下设备用房建筑面积 806㎡ 地下人防建筑面积 2503㎡ 地下人防通道建筑面积 18㎡ 项目设计方案－经济指标 此次转让的为项目A座和B座的地上地下部分，总建筑面积为40210平米。 项目设计方案 10 项目设计方案－立面效果图 06 项目设计方案－首层平面图 A B block 4 typical floor plan block 5 typical floor plan 项目设计方案－标准层平面图 A B 08 项目设计方案－剖面图 项目首层、二层和顶层，均为6米层高，其余层高均为3.6米。6米层高部分超过1万平米。 A B 09 项目要点说明 A\B座主要经济指标： 建筑面积：A座13835m2，B座15754m2； 建筑层数：A座地下2层、地上10层；B座地下二2层、地上8层、局部（东侧配楼）地上2层； 建筑高度及层高：A座建筑高度45m，各层层高：B2-3.5m，B1-4.2m，F1、F2-6m，F3~F9-3.6m，F10-6m；B座建筑高度39.6m，各层层高：B2-3.5m，B1-4.2m，F1、F2-6m，F3~F7-3.6m，F8-6m，东侧配楼各层层高同B座；管道高度约为最低梁下15cm，标准层净高约3m~3.1m。 建筑结构：框架柱结构，柱间距8.4m。 外墙：玻璃幕墙、铝板幕墙、外墙砖、铝合金窗。 设计荷载：约500KG/m2。 装修方案：现阶段精装修具体方案未确定，暂定全部毛坯标准（包括公共区域）。 地下车库：共260个车位自流平地面。 屋面：上人屋面，会有部分设备安装于屋面；无屋顶花园。 工程方面-水暖专业 空调系统：采用水环热泵系统，末端为风机盘管送风（水环热泵提供夏季制冷及春秋季过渡供暖，冬季供暖为市政供暖提供热源）；风盘出风口均布；大堂出入口设置热风幕。 消防系统：水喷淋、消火栓系统。 提供自来水、中水，其中中水为自处理水源。 地下车库未设置空调系统，只设置送排风系统。 工程方面-电气专业 用电负荷：4000KVA。 电梯：A座、B座各设置5部电梯，品牌为通力。 综合布线系统：电话机总门数600-700门；网络为光纤接入。 有线电视系统：接入各个楼层。 消防报警系统。 保安监控系统：地下车库及各楼层设置保安监控系统；无周界监控系统，通过围墙安装探头监控。 项目要点说明 项目开发方面要点 不属于经营开发项目，不得分割产权销售。 土地用途为教育科研、地下车库，可以做商业办公。 土地出让年限为50年，起始日期自2007年2月1日，终止日期为2057年1月31日。 项目不可销售的性质，只能采取股权转让方式进行交易； A座、B座、地下部分为单独产权证件。 现阶段项目已取得各证照有：国有土地使用证（南北区）、用地规划许可证，工程规划许可证（南北区）、施工许可证（南北区）等。 项目要点说明 一级标题:20-35pt 字体:华文宋体加粗 内文:14-30pt 字体: 华文宋体 没有子标题的使用此页 项目主要优势 CBD区域外延，为泛CBD区域带来巨大商机，而位于传统高端商务区的机场路区域，首先享受到城市商务办公区域外延带来的机遇。商务办公物业的升值潜力巨大 中关村电子科技园区，坐享园区优惠政策； 毗邻机场路，使馆区，众多国际企业及国际商务机构入驻，面向国际的高端商务办公环境； 比邻地铁14号线，多路公交线路抵达项目，交通非常便利，机场路近在咫尺。 独立院落，总部集成办公环境，停车位充足 花园式办公环境，6米层高部分过万平米，3.6米层高，