望海寺地区控制性详细规划-文本.doc

目录 第一章 总 则 2 第二章 用地性质分类控制 2 第三章 土地使用控制 2 第五章 公共设施控制 3 第四章 道路交通控制 4 第五章 绿地系统规划 4 第六章 城市设计引导 5 第七章 基础设施规划 5 第八章 综合防灾规划 6 第九章 环境卫生规划 7 第十章 实施策略建议 7 附表 8 第一章 总 则 为贯彻《XXX市区总体规划（2005－2020）》意图，促进XXX市望海寺地区的老城区改造，科学合理地控制和引导城市的开发建设，统筹安排区内各项用地，加强规划管理和建设管理，为建设提供技术立法依据，特根据《望海寺生活区控制性详细规划（2003）》的实施情况及地区发展新情况制定本规划。 本次规划的范围，北以规划的海滨大通道为界，南至XXX新港区港区，西以现状海滨大通道为界，东至XXX新港区，用地规模106.76公顷，详见用地平衡表（附表一）。 功能定位。新港的服务基地、XXX市区海滨旅游带的重要组成部分和龙港区重要的生活居住片区。 规划结构。“两心、两轴、一环、六区”的规划结构。“两心”：临港服务中心，住区服务中心。“两轴”：望海街及海港路形成的城市功能轴线。“一环”；防护绿地生态环。“六区”：现状公共设施区、海滨旅游功能区、四大居住小区。 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的国家相关标准、规范，结合XXX市的实际情况并考虑到今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、辽宁省和XXX市有关法规、标准的规定。 本规划经XXX市人民政府批准后，由XXX市人民政府授权XXX市城乡规划局负责管理实施。本规划如需要进行修编或重大调整，应当遵守国家、辽宁省和XXX市的相关规定及法定程序。 第二章 用地性质分类控制 规划区内土地使用性质分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）的规定。根据商业服务的类型不同，增加商住用地RC（小区及以下商服建筑与住宅混合用地）和商住综合用地CR2（居住区及市级商服与住宅混合用地），对于混合用地中的各种使用性质按商住比进行控制。 本规划根据规划区内的路网结构和功能分区，将全区共分为A、B、C三区，共77个地块进行控制，各地块的使用性质及控制指标详见地块控制指标一览表（附表二）。 以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合规划提出的控制要求。同一街坊内的居住用地与商住用地要求共同出让开发。A-08-01地块，在建筑使用周期完成后，不应续用居住用地性质，未来有条件改造时，应以公共绿地控制。 土地使用兼容性表明地块作为一种以上用途的潜在可能。土地使用兼容性控制分为，分别是、。城市居住区规划设计规范GB 50180—93）中的有关规定要求。 建筑间距除必须满足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面要求外，应同时符合说明书中的规定。住宅日照间距应同时通过日照软件的计算，符合居住区规范对住宅满窗日照所规定的时间。托儿所和幼儿园的主要房间、中小学的教室和其遮挡建筑距离必须达到冬至日满窗日照不少于3小时的日照标准。托儿所的活动场地必须满足有三分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求。 每个地块设置一到两个车辆出入口，出入口方位至道路交叉口红线距离必须保证：干路交叉口≥50米；支路交叉口≥30米。 建筑色彩、风格、体量要求。公共建筑的建筑风格应现代、明快；建筑色彩采用高明度、低彩度的色彩，并应以辅助色形成丰富、热闹、繁荣气氛。一般公共建筑色彩采用高明度低饱和度暖色基调，辅以高饱和度辅助色线条的色彩处理手法，体现庄严的感觉。居住建筑根据小区风格不同，主题不同，可采用不同的建筑色彩，建议高明度的暖色调，满足北方冬季气候特点。建筑形式与风格当地自然地理、气候、社会历史、社会经济、社会习俗相关，而且又要与具体项目的性质结合，该地区建筑风格宜突显临港新城的现代化风貌，公共建筑以现代风格为主，居住建筑应根据不同的区位因素，结合山体和海景的特色，并突出第五立面的设计。 绿地分为种植性绿地、有水面绿地和有设施绿地三种类型，并根据人在绿地中活动的空间要求，适当增加硬铺装的面积，提供居民活动场所。绿化种植以乔木灌木为主，不宜过多种植草坪。 第五章 公共设施控制 在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划适当调整，但其项目、数量、用地均不得少于控制性详细规划中的规定。具体详见控制指标一览表。 本规划未涉及的其他配套公共、公用设施参照辽宁省及XXX市有关规定执行。 第四章 道路交通控制 道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。城市主、次干路、支路的走向、转点座标、道路断面形式必须符合本规划道路规