前期物业管理及收费协议.doc

前期物业管理服务及收费协议 甲方:XXXX管理服务部 乙方: 房号: 前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。 根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就“金域蓝湾”小区前期物业管理服务相关收费达成如下协议: 第一条、甲方权利及义务 1、在业主委员会正式选聘物业管理企业前为“金域蓝湾”小区提供管理及服务。（业主委员会应于本小区入住率达至70%以上时由开发商召集业主大会选举成立） 2、建立健全的物业管理档案资料。 3、制止违反物业管理制度的行为。 4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修维护等有偿服务。 6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。 7、自本协议终止起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。（物业管理移交手续须经业主委员会确认） 8、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。 第二条、乙方权利及义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度及相关公示内容。 4、依据本协议向甲方交纳前期物业管理服务费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。 6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予 赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、其它未详述方面以有关规定为准。 第三条、物业管理服务内容 按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定执行。 1、房屋公共部位的维护和管理 公共部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（甲方仅负责上述公共部位的维护及管理，如出现质量问题的，由甲方负责协调相关单位处理） 2、公共设施的维护和管理 公共设施是指:共有的上、下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、换热站、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的 房屋。 3、环境卫生 （1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁； （2）绿化带的卫生清理； （3）日常生活垃圾的清运。（业主需按照物业指定的时间、地点放置 垃圾） 4、治安、交通、消防 （1）保安24小时巡逻，保证小区治安稳定，并协助公安部门维护本物业区域的公共秩序； （2）小区车辆出入登记、停放管理； （3）小区消防管理。 5、绿化 （1）对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理； （2）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理。 第四条、物业管理服务费用标准及收缴方法 物业管理服务费构成包括：公共设施维护、维修费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费，合计收费 0.7元/月·㎡。乙方签定本协议时，必须向甲方交纳本年度管理费，物业管理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业管理费），以后每年12月份收取下一年度的物业管理费。 第五条、相关收费服务 业主应交纳的冷水、热水、电、采暖等相关费用以相关部门具体规定执行。（上述费用不属于物业服务费用） 第六条、公共设施及共有部位维修费的管理与使用 维修基金具体使用依据《长春市维修基金使用管理办法》相关规定执行。 第七条、房屋转让时其物业费的使用 乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费用及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。 第八条、物业费收取依据 本协议收费标准自签定本协议时执行，若有调整按有关部门规定予以通告。 第九条、违约责任 1、甲方违反约定，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。 2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任，若由乙方行为产生其他民事责任的，乙方自行承担解决。 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权拒付。 4、乙方违反协议