世联_上海世茂滨江花园案例.ppt

世茂滨江花园 ——在国际化城市中心，打造的国际化社区 6种世界风情园林，打造国际化社区；分散布局，实现资源均好 泛会所模式，建筑与风景相互融合 泛会所模式，建筑与风景相互融合 国际化社区符号 户型分析——以最大化景观面和景观利用率为设计原则，不惜牺牲朝向，加大进深 户型分析——以最大化景观面和景观利用率为设计原则，不惜牺牲朝向，加大进深 太平戴维斯，“一对一私人助理服务” 装修设计——国际品牌联合 智能化 巨星（梁朝伟）代言，高调宣传全球销售体系，拓展销售通路 客户描述——极度追求身份感和舒适度，有强烈彰显地位的需求 价格高开高走，节节攀升 超高层低密度社区，景观利用最大化 附件——平面图 附件——平面图 附件——平面图 世联案例 本报告是严格保密的。 项目区位优劣势： 优势：位于浦东陆家嘴金融贸易区，处于黄浦江综合治理开发的重点江段，近邻2010年上海世博会会址。位踞“上海CBD”，拥有一线江景资源，有较大升值潜力； 劣势：—— 占地面积:27.5万m2 总建筑面积: 约800000 m2 容积率：2.8 建筑类别：7栋49层至55层超高层 销售时间： 2号楼：2001年9月 3号楼：2002年9月 1号楼：2003年7月 8号楼：2003年12月 7号楼：2004年8月 6号楼：2006年12月 5号楼：预计07年底 销售均价：35000元/m2 总户数：约3000户 停车位：1：1.05 建筑设计：香港马梁建筑师事务所 园林规划：美国泛亚易道公司 物业管理：第一太平戴维斯 相关资料 基本资料 相关合作单位 1% 300-1000 复式 22% 280-350 四室 36% 200-240，250/280/330 三室 36% 130-170 二室 5% 85-88 一室 套数比 建筑面积（平米） 户型 沿江铺展1公里，户户“前观江景，后拥园景” 超高层低密度设计 板式结构，东西通透 7# 6# 5# 3# 2# 1# 8# 黄浦江 规划布局：沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，江景视野最大化 上海—世茂滨江花园 苏州园林 德式绿荫天鹅湖 奥运公园 夏威夷冲浪沙滩 英式大草坪 法式迷宫花园 上海—世茂滨江花园 4 个不同风格的会所，总面积达 15,000 平方米，分散在不同主题景区 美式休闲会所 中式园林会所 欧式服务会所 奥林匹克运动会所 上海—世茂滨江花园 美式休闲会所（约6100平方米）： 首层： 钢琴吧、酒吧、多功能厅、室内游泳池、健身室、儿童游乐场、幼儿护理室等 地下室： 舞蹈室/多功能厅、阅览室、视听室、壁球室、美式/英式桌球室、乒乓球室、小食广场、网吧、更衣室、医疗室等 美式冲浪沙滩主体园区 美式休闲会所 中式园林会所 中餐厅（小南国） 艺文馆 雅韵茶苑 集古书斋 古董店 棋牌室、麻将馆 …… 上海—世茂滨江花园 小南国包厢 集古书斋 小南国外景（涵碧湖） 游廊（涵碧湖） 棋牌室 公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗 入口处的人物雕塑 随处可见的社区品牌标识 中英文对照标示 上海—世茂滨江花园 几乎户户面江，保证第一主人房、客厅享有江景，其他空间享受内部园林景观 双套房，第一主人房设超大卫生间，资源集约化 客厅、餐厅严格分离 主仆分区/分道，专设佣人电梯和入户门，但佣人房过小 电梯直接入户 大面积落地窗，最大化视野 上海—世茂滨江花园 主人入户 佣人入户 3#-3室2厅3卫，约330平米 客厅、第一主人房面江，且面积较大，优势集中 双套房设计 主仆分区，专设佣人电梯和入户门，但佣人房过小 电梯直接入户 客厅10米观景窗，餐厅设落地窗，最大化视野 上海—世茂滨江花园 3#-4室2厅3卫，约300平米 主人入户 佣人入户 上海—世茂滨江花园 1、代办服务 A、办邮政服务 B、代发报刊信函 C、代叫出租车服务 D、代缴水、电、煤费 E、代聘人员服务 F、代购代植花木服务 G、代订代送饮用水服务 H、代订机票、火车票、船票服务 I、代房屋出租服务 J、代客摄影、录象服务 2、康乐服务预约〔仅限于物业会所内配套功能〕 A、健身服务：器械健身、球类健身、游泳健身等； B、娱乐服务：卡拉OK、表演娱乐、音乐厅娱乐等； C、美容服务：化妆、按摩、理发、染发等； D、医疗服务：常见小病、小伤救治 3、秘书式商务服务 A、代办国内外旅游； B、打印、复印、传真服务； C、承办商务会议； D、物业销售租赁中介； E、装修中介； F、商务讯息； 4、保姆式服务〔下列服务、由客户服务部