天津汉沽区东风染整厂地块市场研究及策划研究报告2009.ppt

③河东板块与河西板块的项目并没有明显的价格差，主要取决于项目规模与档次。项目规模较大的楼盘的价格普遍会高于项目规模略小的项目，平均高出100-200元/平方米。 价格 ②项目规模较大的楼盘的价格普遍会高于项目规模略小的项目，平均高出100-200元/平方米。 ①区域整体价格属于中等水平，集中在5500-6000元/平方米；超过6000元/平方米的项目较少，且为位置比较优越。 客户群 周边企事业单位 部分拆迁户 周边区镇居民 二居客户群 个别办户口 宝坻区 茶淀镇 芦台镇 塘沽区开发区 长芦盐场 事业单位 天化 竞争 区域未来的竞争主要来自于现有项目的后期及正在立项或规划中的项目。 目录 房地产一级市场 城市发展定位 房地产二级市场 房地产市场 消费者市场 宏观经济分析 政策情报解析 房地产三级市场 宏观市场 目 录 区域二手房住宅现状 区域二手房销售情况分析 区域二手房租赁情况分析 二手房交易市场分析 区域二手房市场分析结论 目 录 土地供应情况 土地成交情况 土地市场总结 汉沽区的土地供应量和成交量在整个滨海新区乃至天津市，都名列前茅。 汉沽区的土地市场随着房地产市场的逐步完善，也在不断发展。滨海新区“十大战役”中的中新生态城、中心渔港、海滨旅游区落户汉沽，为汉沽区的发展与繁荣提供了前提。 主要以工业用地为主，这与其定位是相符的。 土地多以商业为主，但是其处于前期运作中，进一步的具体规划还未实施，所以土地供应量并不多。 中新生态城 中心渔港 滨海旅游区 旧城改造 将打造“和谐生态”的居住区，推出大量的住宅和商业用地。正生态城后期将以新加坡公屋的形式对外公布，这种新颖的住宅模式，也直接造成了中新生态城内的该类土地价格要比其他区域的同类土地更加优惠。 随着汉沽区的行政区东南扩，目前汉沽城区内部的土地供应和成交集中在大丰路东南面，而且土地面积较大。河西板块以拆迁地块出让为主，但是量不大，主要由于板块内拆迁量大，但是拆迁力度不大。 目录 房地产一级市场 城市发展定位 房地产三级市场 房地产市场 消费者市场 宏观经济分析 政策情报解析 房地产二级市场 宏观市场 目 录 区域开发环境分析 区域住宅市场分析 样本项目情况分析 住宅交易市场分析 住宅区域市场分析结论 河东板块 河西板块 蓟运河 五经路 蓟运河 一经路 一纬路 河东板块 河西板块 区域环境板块划分 河东板块一向是汉沽区的行政、金融中心， 以5-6层的老式住宅与小高层的新楼盘并存，此板块得到了更多开发商的青睐，成为必争之地，大多数的商品房项目集中于此。 河西板块则是震后新建的住宅区域，以3-4层的老式住宅为主，总面积为1.5平方公里，住户为1.5万户。板块共分为9方块，拆迁量不较大，但拆拆力度不够，目前只有6方块拆迁完毕。板块内只有少量商品房供应。 依然是开发热点 渐成开发重点区域，且开发规模较大。 目 录 区域开发环境分析 区域住宅市场分析 样本项目情况分析 住宅交易市场分析 住宅区域市场分析结论 区域住宅市场供应量分析——现状供应量 2009年8月 0 22 22 6250 绿地景城 2009年11月 44.2 18.3 62.5 4500 京港国际城 2009年7月 0 8 8 5750 联智峰尚 2008年年底 0 13.9 13.9 5400 天房锦绣乾城 2009年5月 0 5.8 5.8 5900 蓝海名苑 2008年7月 0 30 30 5600 弘泽天泽 2008年年初 0 8.5 8.5 6600 海尚豪庭 2006年9月 0 9 9 6000 新澳花园 —— 62.7 145.5 208.2 —— 总计 2009年9月 11.5 6 17.5 高层：5900 多层：6900 华城公邸 2009年9月 0 7 7 5500 宝利新都汇 2009年6月 7 3 10 6550 枫景湾 2008年10月 0 14 14 5800 天润新苑 开盘日期 未开工面积 （万㎡） 已开工面积 （万㎡） 总建面积 （万㎡） 目前报价 （元/㎡） 项目名称 选取的12个样本中，2008年新开发项目总建筑面积为66.4万㎡，已开工面积为66.4万㎡。 2009年的新开发项目总建筑面积为132.8万㎡，已开工面积为62.7万㎡，未开工面积为70.1 万㎡。 区域住宅市场供应量分析——未来潜在竞争量 从以上分析可以得知，已经面市项目后期和未面市项目未来三年内住宅供应接近200万平米，市场竞争将很激烈。我们认为目前河东区住宅竞争还是“拼价格”，未来将会形成“拼品牌”、“拼产品”的局面。 - ThemeGallery is a Design Digital Content Contents mall developed b