2012年第一季度购房者置业意向的调查方案.docVIP

2012年第一季度购房者置业意向的调查方案一、调查背景一季度成交量处于近年同期低位。2012年一季度，20个代表城市月均成交803万平方米，与2011年同期相比下降16%，与2010年同期相比也下降超过10%，成交量仍处于近年来较低水平。前两月延续低迷态势，3月成交量明显回升，同环比均大幅增长。鉴于当前的市场形势及自身资金状况，多数房企制定了更加保守的2012年销售目标，与去年持平或略有增长，中海、恒大目标甚至略低于去年实际销售水平。例如，中海、恒大制定的销售目标低于2011年实际完成额；世茂、远洋声明销售目标基本与去年业绩持平... 各企业今年销售策略各有不同，但均以加大营销力度为主旋律。恒大今年的整个销售政策为先抑后扬，根据不同的楼盘、不同的市场环境推出不同优惠措施确保全年800亿目标 二、调查目的要求详细了解下季度房产消费各方面的情况，为房屋价格合理制定科学的管理方案提供依据。三、调查对象及抽样因为各个层次人员对房屋需求的消费不同，，具有普遍性，外出务工者都是调查对象，但因为个人行业与家庭经济背景的差异，对房屋需求还是存在较大的差距。为了准确、快速的得出调查结果，此次调查决定采用分层随机抽样法：先按其行业的不同分为教公务员、律师、教师、医生、企业员工、个体工商业者等，年龄层主要集中在25-45岁，然后再进行随机抽样。《问卷调查》共设计了19题，，共发放300份 四、调查内容与工具：1、调查工具：问卷准备、访谈卡片（见附件）2、调查内容： 购房者置业意向3、物质手段：照相机、摄像机五、调查员的规定、培训六、人员安排　　根据我们的调查方案，在学校内进行本次调研需要的人员安排具体配置如下：?　调查问卷与工具准备：2名??　　调查人员：?4名?资料整理与数据分析：?2名调查报告撰写：1-2名七、调查方法及具体实施?1、以问卷调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查问卷的设计与制作以及调查人员的培训等相关工作后，就可以开展具体的问卷调查了。把调查问卷平均分发给各???查人员，统一选择晚上18点后这段时间，开始进行调查。调查员在进入各被调查家中时说明来意，并特别声明在调查结束后将赠送被调查者精美礼物一份以吸引被调查者的积极参与、得到正确有效的调查结果。调查过程中，调查员应耐心等待，切不可督促。调查员可以在当时收回问卷，也可以第二天收回（这有力于被调查者充分考虑，得出更真实有效的结果）。2、以访谈为辅助调查，具体实施方法如下：由于调查形式的不同，对调查者所提出的要求也有所差异。访谈前调查员要做好充分的准备、列出调查所要了解的所有问题。调查者在访谈过程中应占据主导地位，把握着整个谈话的方向，能够准确筛选谈话并内容快速做好笔记以得到真实有效的调查结果。　　??3、通过网上查询或资料查询调查统计资料：　　?调查者查找资料时应注意其权威性及时效性，以尽量减少误差。因为其简易性，该工作可直接由撰写人完成。八、调查程序及时间安排?　　　调查大致来说可分为准备、实施、研究、总结四个阶段。?　　1、准备阶段：它一般分为界定调研问题、设计调研方案、设计调研问卷或调研提纲三个部分。?　　2、实施阶段：根据调研要求，采用多种形式，由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。?3、研究阶段：将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析。4、总结阶段：将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来，并进行评估。?　　?按调研的实施程序，可分七个小项来对时间进行具体安排：?　调研方案、问卷的设计　　　　　　　　　…………　　?2周左右?　调研方案、问卷的修改、确认　　　　　　…………　　?1周?　　?项目准备阶段（人员培训、安排）　　?????…………　　1周　　?实地访问阶段　　　　　　　　　　　　　…………　　1周　数据统计分析阶段?　　　　　?????????????…………　　1周　调研报告撰写阶段　　　　　　　　　　　…………　　?1周　　论证结段　　　　　　　　　　　　　　?　…………　　1周九、经费预算?1、?策划费??????????????15002、?交通费???????????????5003、?调查人员培训费???????5004、?公关费??????????????10005、?访谈费??????????????10006、?问卷调查费??????????10007、?统计费??????????????10008、?报告费???????????????500总计????????????????????7000十、附录?参与人员：项目负责人：?调查方案、问卷的设计：待定