瑞峰置业发布201508220150830东莞楼报告周报-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 央行降息助力“金九” 月底翘尾供应将迎高峰 一周简讯：在央行年内四次降息利好和项目新品或新盘的网签的双重因素的带动之下，上周（2015年8月24日-8月30日）东莞住宅共成交1949套，合计面积21.4万㎡，环比上涨22%；成交均价为9672元/㎡，环比上涨12%，均价回升的原因是南部湾万科城成交371套遥遥领先全市，均价则“破万”，对整体均价的拉升起到关键的作用。区域上，共有31个镇区有成交，成交面积前五名为虎门(4.88万㎡）、塘厦（2.1万㎡）、清溪(1.69万㎡)、大朗(1.36万㎡)、寮步(1.22万㎡)； 个盘签约：住宅成交套数排名前五名分别是南部湾万科城（371套）、金地仟佰汇（148套）、松湖朗悦（118套）、万科松湖传奇（75套）、中熙香缇公馆（70套）。 从近期新拿预售证情况来看，9月的东莞楼市将引来供应的高潮期，嘉盈商务大厦、紫荆1号、益田大运城邦、万科城市广场、新里程二期、信鸿熙岸花园、翔龙御湖居、天骄御峰花园、珠江观澜御景、万科松湖传奇、金地·琥悦和金地城南艺境、蜜糖、锦绣山河等项目将在近期加推新品。 一、导读 1、宏观环境：央行再度启动降息降准“金九银十无悬念 全国：2015年8月26日，央行再度启动降息降准，宣布降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点，为年内第四次降息，对经济和股市都是及时雨，有利于增加市场流动性，提高投资者信心20年期百万贷款购房者月省140元房贷的成本历史上最低水平金九银十无悬念本轮央行累计已经有五次降息四次降准，交易量的回暖不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳增加二套房贷降首付落地的可行性 另外，8月28日，李克强召开任总理以来国务院专题会就近期国际经济金融形势新变化对我国经济的影响和对策发表了重要讲话五个重要信号中国经济运行遇到新压力继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策迸发微观活力支撑宏观经济大局稳定继续推进金融体制改革，维护金融市场稳定运行人民币汇率没有持续贬值的基础 3、成交情况：央行降息助力“金九”楼市 月底翘尾楼市成交全面飘红 8月末周东莞楼市如愿的沸腾起来，楼市成交全面飘红，上周全市住宅成交1949套，面积约21.4万㎡，环比上涨20%，同比上涨156%；非住宅成交530套，面积约1.98万㎡，环比上涨24%。上周楼市成交大涨，成交量再次突破20万大关，一方面央行降息助力“金九”楼市，奠定了信贷宽松的楼市环境，将带动购房需求再一次释放，为；另一方面月底翘尾，项目加推动作加大抢跑“金九”楼市，部分蓄客已满提前抢占金九楼市的项目也陆续进行开盘和加推动作，南部湾万科城、金地仟百汇、松湖朗悦等项目皆有加推动作，且上周签约过百套，进入个盘签约排行榜前三。 4、成交均价：7275元/㎡）、中熙香缇公馆(7342元/㎡)、光大山湖城（6827元/㎡）成交也相对出众，是全市均价没有立马回升“万位”的重要原因。 5、楼盘营销：达鑫江滨新城“巨型煎蛋”引热议 商道8号创新产品受关注 面对即将到来“金九”，东莞楼市营销一波接一波，用各种营销活动吸引客户眼球，扩大项目的关注率，上周达鑫江滨新城在朋友圈和各大媒体抛出“巨型煎蛋”的话题，顿时刷屏，迅速引起关注，吸引客户一探究竟，提高了客户上门量，对促进成交起到重要的作用。巨型煎蛋实际含义是达鑫江滨新城27栋开盘即售罄，火热程度与高温天气有得一拼，遂将广场变身平底锅，大搞煎鸡蛋行为艺术于2015年9月7日至9月10日举行阿里巴巴考察团活动，组织东莞政府、企业、商家及项目业主代表，共同赴杭州考察参观阿里巴巴企业总部及电商模式示范项目商道8号工作室+公寓+服务公社组合模式为创造者提供平台 6、土地市场：碧桂园、保利临深片区再获商住地 莞城时隔3年出让商务金融地 上周待拍的三宗商住地已经落下帷幕，其中位于望牛墩赤滘村约3.33万㎡的商住地，被东莞顺海实业投资有限公司以底价9900万元拿下，楼面地价为1350元/㎡；樟木头南城新区面积约2.78万㎡的商住地，则被保利（东莞）投资有限公司以地价斩获，保利在樟木头已有保利生态城，此次再次拿地，彰显其对樟木头市场的看好；而清溪青湖工业区面积约1.52万㎡的商住地毫无意外地被碧桂园底价5513万元收入囊中，楼面地价1818元/㎡，地块与上个月拿下的清溪地王地块临近并组成一大完整地块，预期碧桂园将在后期对两宗地块进行联合开发。 地块出让方面，莞城可园东路旁出让一宗商务金融用地，其出让面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡，这是莞城自2012年以来再次出让地块，莞城作为东莞老城区，人口密集，土地稀少，供应一直处于萎缩状态，此次时隔3年再次出让地块，或可缓解莞城区土地供需紧张的状态。本周