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南京万科金域蓝湾产品分析 2010年3月 目录 项目概况 项目总体规划 一期户型 二期高层户型 二期洋房户型 二期联排别墅户型 项目概况 金域蓝湾项目位于江宁区九龙湖板块，牛首山河以南，万科于2007年以17.85亿元竞得该地块，楼面地价约3200 元/㎡，为当时江宁地王。 项目总体规划 项目总体规划 一期户型 项目一期为高层住宅，总体为板式+点式户型。边户型偏重舒适，户型创新点较少。 一期户型 一期户型 二期规划 二期规划调整 万科对项目二期进行了规划调整，改变了原来建筑形态均为18高层建筑的规划，变更为高层+6层多层住宅+联排（三联排）别墅的物业组合。 二期高层户型 18层高层户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期洋房户型 二期联排别墅户型 二期联排别墅户型 谢 谢 * 项目交通示意图 项目总体鸟瞰图 项目二期 项目一期 项目规划总平面图 18层高层住宅 6层多层住宅 3层联排别墅 项目一期 项目二期 项目规划总平面图 90㎡2室2厅1卫边户型 90㎡2室2厅1卫中间户型 115㎡2室2厅1卫中间户型 135㎡2室2厅1卫边户型 户型亮点： 入户玄关 主卧套房 动静分离 户型亮点： 入户玄关 储藏空间 168㎡4室2厅2卫 户型亮点： 入户玄关 工作阳台 南北通透 大面宽 主卧套房，开间3.9米 储藏空间 边户型为三房和四房，中间户型为两房，从图纸来看，应该与一期135+115+168的户型组合一致 洋房首层+地下室平面图 户型结构 5室（地下2+地上3）2厅2卫 户型亮点 首层带地下室 下沉式庭院及地面庭院 主卧套间 南庭院入户 地下室边户型 首层边户型 洋房二层+三层平面图 户型结构 4室（二层3+三层1）2厅2卫 户型亮点 跃层户型，客厅、餐厅等挑空 主卧套房设计 客厅南侧休闲空间 此室为第 四层所有 二层边户型 三层边户型 洋房四层+三层平面图 户型结构 3室（四层2+三层1）2厅3卫 此室为第 二层所有 户型亮点 跃层户型，三层主卧挑空 三层边户型 四层边户型 洋房五层+六层平面图 户型结构 3室（二层2+三层1）2厅2卫 户型亮点 跃层户型，客厅、餐厅等挑空 五层边户型 六层边户型 联排首层户型 联排地下室户型 联排二层户型 联排三层户型 户型亮点 大量运用挑空等偷面积的手法 下沉式庭院+首层室外庭院 *
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