碧桂园《传统工艺工期优化工程策划指引》教学课件版.pptx

内部资料 严禁外传运营中心│ 1传统工艺工期优化工程策划指引V1.1版运营中心 2017年 5 月10日工期优化的目的与意义5、本模型考虑是从上往下拆，区域可自主决定外架拆除方式外架；如从下往上分段拆有 利于实现室内装修穿插流水，传统工艺的总工期将进一步优化压缩。 6、保证总工期不增加的前提下，人货梯可在湿作业（地坪施工、装修湿作业）完成后拆 除，避免使用室内电梯大面运输湿作业材料。 7、外墙施工已考虑增加截水系统工作项，便于实现室内外装修穿插。8、借鉴与学习广腾5层分段穿插施工法（广腾2016年已实行）。运营中心│ 2目录运营中心│ 3第一部分理论模型第二部分进度计划目录Contents第三部分前置策划第四部分工程策划第五部分验收策划及成本财务分析第六部分质量策划第七部分重点提示第一部分理论模型运营中心│ 一、理论模型广东省某项目，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室，预应力管桩基础，外墙涂 料，总建面约六万平米；采用木模、普通悬挑外脚手架，2层悬挑；未考虑任何内、外 部不利因素的影响，如无法实现，可根据区域实际情况编制。前置条件内部：1、图纸方面：确保全套施工图进度、质量。2、招采方面：实现招标采购工作前置，确保所有材料按时足量供应。3、项目管理能力：确保内部穿插施工顺畅。外部：1、确保各项报建验收实现穿插进行。2、避免采用深基坑，同时确保土方工程全天满负荷出土。3、确保合作单位满足项目管理要求、充分履约。4、排除南北方差异。5、不考虑恶劣天气因素影响。6、不考虑其他不可抗力的影响。运营中心│ 第二部分进度计划运营中心│ 供参考，区域项目根据实际情况进行细化。17-217-1-117-3-1417-3-1517-8-717-4-1417-10-617-10-717-11-1517-4-2518-1-617-10-1217-12-2518-2-418-1-7关键线路占用时间 非关键线路占用时间总工期400天运营中心│ 77天 人货梯 17-11-2215天 市政17-12-718天 绿化17-12-25室外工程（第326天）（第341天）（第359天）17-1-1开 工室内装修73天146天45天15天 40天 7天15天25天5天地下室主 体砌筑抹灰外墙基层 外架拆除及 地面找平地砖四大件油漆17-3-1417-8-717-9-2117-10-6 外墙面层施工 17-11-2217-11-1518-12-718-1-118-1-629天 竣备及联合验收 18-2-4（第73天）（第219天） （第264天） （第279天） （第319天）（第326天）（第366天） （第371天）（第400天）（第341天）20天 外墙收口 17-12-127天 人货梯 17-11-22外立面（第326天）（第346天）运营中心│ 供参考，区域项目根据实际情况进行细化。运营中心│ 二、传统工艺理想工期（400天）—关键工序穿插图拆模砌筑封顶后60 天，开始 拆架开始拆架4 天，装修一 完成且装修 二开始抹灰21天[30层]装修二88 天完成外架拆除40 天完成涂料7天18天封顶64天装修一完成且装修二开始（88天完成）。11天60天标准层主体、砌筑、抹灰均为4天1层封顶60天，顶层外立面完成，开始拆架，每一挑拆8天、 40天拆完（共5挑一挑6层）运营中心│ 10正负零完成后146天封顶、246天拆除外架、298天装修完成。拆模砌筑封顶后53 天，开始 拆架开始拆架13 天，装修一 完成且装修 二开始抹灰21天[30层]装修二39 天完成外架拆除40 天完成涂料7天18天封顶66天装修一完成且装修二开始（48天完成）。11天53天公 共 装 修 在 装 修 二 完成后9天 完成。运营中心│ 11基础施工完成（第30天） 安装塔吊开始（第16天) 开工2017年1月1日运营中心│ 12地下室底板完成（第58天）塔吊安装完成（第35天）运营中心│ 主体二层（第90天）地下室完成（第73天）运营中心│ 装修样板水电开始（第115天）主体5层（第104天） 砌体施工开始 主体5层（第103天）人货梯安装完成 主体4层（第100天）人货梯开始安装地下室砌筑抹灰开始（第113天）运营中心│ 主体13层，砌体8层（第130天） 抹灰开始主体11层、砌筑6层（第125天） 铝合金窗框安装开始装修样板水电完成（第144天）外墙基层施工开始（第145天）运营中心│ 主体25层，砌体20层，抹灰14层（第181天）室内装修水电施工外墙施工中地下室砌筑抹灰完成（第157天）地下室粗装修开始（第158天）运营中心│ 主体29层，砌体24层，抹灰18层（第210天）室内装修水电施工外墙施工中地下室粗装修完成（第212天）地下室安装工程开始（第183天）运营中心│ 屋