南京中粮九龙湖项目策划分析报告（上）汇.pptVIP

市 场 资源理解 北侧新城规划混合用地 南北长约314米，东西宽约140米 西侧同仁医院 东侧的加油站 南侧吉印大道 东侧九州通医药 东侧九竹 南侧东南大学 我 们 东南大学九龙湖校区/南师附中以/清水亭中小学 九龙湖与方山：远古时这里是一片大海，海龙王有九个王子，十分顽皮，搅得水府、天界都不得安宁。玉帝把他们抓住，关在一个玉匣里，交由太白金星看管。这九位龙子被关得不耐烦，在匣中喧闹不已。太白金星只好带着匣子去找玉帝，途中不慎，跌落人间，成为今日的方山。九位龙子变成了方山周围的九个山岭，围绕着方山。 在南京，难得山水相映成趣之地 除却玄武湖与紫金山，便属九龙湖和方山 一方天印 一卷长史 一座神峰 一汪碧波 江宁 主城 江北 地块位置 约16.7公里 约6.6公里 双龙大道高架 机场高速(直线距离2.4公里) 目前开通的公交路线： 安丹线：安德门(地铁站）-雨花台—卡子门岔路口- 河定桥— 二十一世纪国际公寓—同仁医院站（项目所在站点）-小丹阳 安铜线：铜山 —机场路南口 —同仁医院站— 岔路口—卡子门—雨花台— 安德门（地铁站） 区内盛同(16)线，景福(15)线，盛东(21)线，盛福线等 地铁3号线吉印大道站 双龙大道和吉印大道交界位置 2014年青奥会前通车 此点值得大书特书 江宁地铁沿线在售或即将上市楼盘 项目名称 面积 在售主力户型 推售动态 21世纪国际公寓 7.5万 80-100㎡ 36-98㎡ 在售房源为50、60㎡一房约30套，均价13000-14000元/㎡，全款99折，下半年推出90-110㎡户型180多套。 高尔夫国际花园 21万 114、130、150㎡ 在售四期，五期规划未定，目前在售户型以大户型为主，均价12000元/㎡ 青春水岸 4.5万 80-100㎡ 2010年下半年推售 万裕·龙庭水岸 35万 80-120㎡两~三房 预计在下半年首次开盘，首批推6栋高层600多套房源，户型有77-82㎡的两房及99-129㎡的三房,价格未定 东方龙湖湾 23.7万 88两房、113三房 下半年推出232套房源，面积67-179㎡ ，价格未定，在售均价9000元/㎡ 文鼎雅苑 14.5万 103-108㎡ 尾盘2栋120套,下半年推售 宜家国际公寓 12.5万 户型56-130㎡一~三房，共99套，均价9000元/㎡，预计6月推售 融侨世家 15万 共1211户 85-135㎡的两房、三房，预计2010年下半年上市 城市之光 12万 共1300户 45-60㎡酒店公寓，预计2010年10月上市 莱茵东郡 44万 2010年11月推出40-80㎡单身公寓约700套 武夷绿洲 56万 下半年推出10栋高层60-140㎡，价格未定 东渡国际青年城 23万 预计2010年1栋26层8-9月推出38㎡单身公寓毛坯，共544套 恒悦君铂国际 3万 预计下半年推售1栋住宅楼，以小户型为主 左邻右里 30万 第5期6栋小高层及高层，目前已经推出2栋，主力户型88-138㎡，在售均价13000-14000元/㎡，一次性付款92折。 同曦国际广场 35万 剩余体量200多套 铂金水岸 5万 剩余体量140多套,主力户型77-130㎡，在售价格11000-14000元/㎡ 医疗： 紧邻三级甲等医院同仁医院，九龙湖板块有百家湖社区卫生服务中心等； 商业： 依靠殷巷商贸中心，超市菜场邮局电信等基本齐全，但休闲娱乐配套弱。 江宁大学城场馆区是承接青奥会“三大场馆区”之一 优势（S） 地铁领衔优秀交通 品牌（不足以KO） 自然生态资源 产品面积适销对路（有趋同） 劣势（W） 边缘性 临街噪音 加油站 医院过近 配套问题 机会（O） 地铁 江宁新机遇 众人抬柴 青奥会 威胁（T） 政策问题 扎堆推盘 我们需要营造个性 市 场 竞争剖析 项 目 周 边 楼 盘 分 布 图 中冶天城 骏景华庭 同曦假日商业广场 凤凰港商贸中心 雅居乐地块 汇金九龙商业街 宝润九龙湖地块 万科·金域蓝湾 项目地址：清水亭东路9号 占地面积：27万方 建筑面积：68万方（地上54） 总户数：3800户 建筑容积率：≤2.0建筑密度：≤20%建筑高度：≤60米绿化率：40% 商业配套：2万平米，21班 幼儿园/运动主题会所/社区中心/净菜市场/社区商业街等 景观规划：西班牙风情社区 项目定位：纯高品质社区，南京高尚湾居生活标杆 体量大/社区配套完善 西班牙风情/精装修 产品品质/品牌积淀 主力户型：90㎡两房、118-135㎡三房、168㎡四房，120 ㎡以内的房源基本售完； 在售价格：16000-17000元/㎡，98折优惠（精装修报价3000元/ ㎡ ） 地址：清水亭东路158号 类型：16栋11层小高层，3栋31层的高层住宅 占地面积：1