南京新景祥金塔汤山项目定位策划方案69PPT汇.pptVIP

项目研究工作的阶段划分金塔汤山项目二次沟通稿 本项目的机会 ——致力于满足中高端客户的置业需求 我们的目标客户在哪里？ 剖解中端消费客群 ——按购房人群分类 神龙系：顶层的购房人士， 远海系：比较远的海外，欧美背景的海外人士 近海系：比较近的海外，日韩、东南亚，及港台背景人士 本金系：本土的，多金的成功人士 少成系：年轻的企业经营者，专业人士 白二系：白领二次置业 白一系：小白领首次置业，理由多半是结婚 渡新系：新南京人过渡型 项目目标客群 ——按客群的身份划分 目标客群的情感特征  产品类型及产品面积区间 各类产品之间的比例 项目指标： 总用地面积：14.71万平方米 平均容积率：≤0.8 假设： 别墅容积率：0.6（主力联排、少量双拼或小独立） 类别墅容积率：1（叠加别墅、花园洋房） 假设： 独立、双拼别墅容积率：0.4 联排别墅容积率：0.7 叠加别墅容积率：0.8 花园洋房容积率：1.2 各类产品之间面积比与套数比 联排别墅   ■□合院美墅产品的平面布局  ■□把公用空间变成私有空间，加大别墅私家庭院的面积 独立式联排别墅——在立面形态上创新，独立联排，通过产品排布，立面展现独立别墅的形态。 参考个案，山水华门 退台式叠加别墅——设计令户户“有天有地”，同时增加产品附加值！ 1F142平米、2F102平米  3-4F160-180平米 4-5层退台式花园洋房——层层退台、户户花园，提升社区整体档次，塑造高尚品质。 1F137平米、2F138平米、3F125平米  4F120平米、5F88平米 物业功能定位——明确各物业类型的功能与作用，以及各物业类型间的相互关系 各类产品之间面积比与套数比 项目形象定位 ——打造长三角度假温泉小镇 街区式布置 ——造一条街就是造一种生活 会员俱乐部中心的设置计划 ——体现客户的尊贵性 挑战中式建筑的代价 建议以欧式风格启动市场，突出项目的特色推荐——地中海风格产品 搭配一些地中海风化的建筑小品PATIO、文化石、STUCCO与弧型线条、筒瓦、露台   STUCCO与弧型线条 筒瓦 露台 营造一个原汁原味的欧洲风情小镇 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 每条棱角都体现弧线曲线 这种建筑内敛不张扬、古朴的、曲线柔美的 体现优雅柔和的、质朴的、亮丽的，形状规则而整齐与色彩错落不规则的完美结合，一种自然的、阳光的温暖。 景观建筑小品示意图 景观建筑小品示意图 2007.6 THE END THANKS! 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 202平米 178平米 187平米（带半地下室） 2